大房企頻頻進駐石家莊欒城區，為何？

「目前手裡有30多萬，想在欒城區投資一套房產，區域有潛力嗎？」近日，萬科與樂水地產合作的消息正式發布后，使這個新區再次被帶入新的沸騰點，很多購房者都把目光瞄向了欒城，這個石家莊南三環外的區域。

欒城會不會離市中心太遠了

大房企的入駐會給這個區域帶來新的機遇？關於「欒城區樓市」的各種問題不斷拋來，「欒城區域發展如何？」、「現在買欒城區合適嗎？」、「欒城會不會離市區太遠了？」

記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平台了解到，隨著大房企的入駐，欒城區域價值正在飆升。

根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，目前石家莊周邊的正定、鹿泉、欒城和藁城四個區域，不斷吸引著大房企入駐。而欒城相對於正定、鹿泉和藁城三個區域，目前屬於起步階段，目前只有四家房企已經入駐或正在進駐的路上，它們分別為萬科、天山、恆大地產、廣廈集團。

對此，有業內人士評價道：「隨著各大品牌房企的紛紛進駐，必將在欒城這片土地上掀起一股浪潮，加快欒城區的發展進程，這片區域未來的前景將不可小覷。」

大房企將投資的目光轉向了欒城區

為何大房企紛紛將投資的目光轉向了欒城區呢？

根據石家莊目前城市的發展定位，石家莊屬於「區域中心城市大都市化階段」，對於石家莊這樣的情況，萬科的「拿地機會」就是：區域中心城市近郊土地具有較好的市場機會。根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查資料顯示，石家莊市內四區長安區、橋西區、新華區、裕華區土地越來越稀少，對於這樣的情況，大房企更願意選擇郊區拿地。

對於大房企郊區拿地，有業內人士表示：「大房企在拿地背後肯定也是經過了很多數據分析和市場判斷才會做出決定，而此次萬科和樂水地產合作，進軍欒城區域，也是看好欒城區的發展，勢必會帶動欒城區未來的發展。」

對於欒城區域的定位，根據記者拿到的《萬科&福美戰略合作》方案來看，萬科真的已經下了決心。其中在「萬科深耕石家莊，服務欒城區」一章節中，萬科曾這樣表述到：「萬科看好這片熱土，把融入欒城建設作為公司發展戰略重心，欒城區歷史底蘊深厚，發展要素齊全，未來前景廣闊，石家莊萬科將融入欒城建設作為戰略重心，通過萬科多樣化的產品及服務，助力欒城人居改善，配套優化。」

大房企進駐欒城，勢必帶動欒城樓市的發展以及欒城的房價。「大房企入駐欒城，必將帶來大量的居住人口，這樣的需求是剛性的，自然會帶動周邊房價的上漲，勢必激活該區域未來的房地產市場。」對於欒城樓市的前景，一位當地開發商某負責人這樣講到。

政府配套利好也不斷向欒城區域靠攏

根據近期記者走訪調查發現，欒城區目前集結了二十餘個樓盤項目，區域住宅均價在9000-10000元/平方米左右，在走訪的多個樓盤中，其中在售和待售的項目有智高·常春藤、林蔭春天、福美六號院、盛紫中央公園、建投福美國際、淳茂公園城、欒城金域華府等十餘個項目。

對於欒城區域集結這如此多的樓盤項目，一方面是石家莊「區域中心城市大都市化階段」的發展形勢，另一方面就是石家莊政府的建設力度有關。根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，過去欒城區的交通短板正在改善著，目前已經規劃的「欒城區與主城區之間的三條快速通道」：太行大街、新勝利大街、及308國道（石欒大街），其中太行大街已經實現通車。

此外，石家莊欒城的捷運方案已經在路上。「打造立體交通路網。規劃建設主城區通往鹿泉、正定、藁城、欒城、重大產業園區和西部景區的捷運，今年做好前期準備工作……」這是《2017年石家莊市人民政府工作報告》中其中關於「石家莊將建設捷運」的消息的主要內容。

對於目前欒城樓市的發展，有前來看房的購房者這樣講到：「欒城區所擁有的房源數量較多，相關配套也十分完善，而居住配套健全、交通便利的大體量樓盤，一定程度上弱化了與石家莊主城區較遠的距離感，以後欒城區也將建設捷運，石家莊到欒城將變得更加方便。」

（燕趙都市報 記者 陳紅 趙重磊）