新手和老司機買房區別 有套路才能逆襲!

眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產知識，是十分必要的，因為購房者的購房相關知識儲備的如何，在和精明的置業顧問交流時都會被他們摸的一清二楚。

而如今樓市這麼火爆，跟風買房的人很多，第一次買房的剛需更不少。如果不是房地產從業者，被套 路被洗腦真的是分分鐘的事。

所以我們必須根據自己的收入支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後對買房範圍進行篩選。

那麼在篩選樓盤期間，如何向置業顧問提問才能把自己包裝成一個「老司機」呢？一起來看看買房新手和買房老司機發問的八大區別，懂得了這些套路才能逆襲啊。

關於面積買房新手：

一般會問建築面積，問贈送面積，而且很容易被贈送面積所吸引。

老司機：

高手也會問建築面積，不過還會問下公攤面積或者套內面積。因為套內面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低，而贈送面積也不會寫入購房合同的。

關於價格買房新手：

小白一般都會緊盯自己看中的房子的價格，然後問下優惠政策。

老司機：

高手會先問單價，然後問問總價，然後在反推優惠后的單價，試著和置業顧問再談談，看能不能再優惠點。同時他們也會打聽不同位置朝向和不同樓層房子的價格差距。

產權年限買房新手：

小白一般會問房子是70年大產權還是40年的商業。

老司機：

高手會問土地產權性質，通過產權性質確定產權年限。然後弄到開發商拿地時間，開發時間，這些扣除后才是購房者實得的土地使用年限。如果開發商拿地5年後才賣房，你的房子土地年限也就65年了。

規划配套買房新手：

小白買房一般了解規劃配套的渠道基本上來自於置業顧問的介紹和項目區點陣圖。

老司機：

高手則會去查詢相關規劃的真實性，比如捷運什麼時候開建，現在到什麼階段了。也會實地體驗下項目周邊的配套情況。規劃配套需要時間來完善，而且最終的呈現效果與規劃和承諾可能存在一定的出入。

第五

關 於 戶 型 圖

買房新手：

小白一般只關心戶型圖，只要房子看上去很方正，採光不太差就好了。

老司機：

高手除了看戶型圖之外，還會對戶型圖和樓盤中平面圖進行對比。有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋，採光並不一定好。對比建築總平面圖的好處就在於看清房子在樓層中的位置，看看是否有遮擋情況。

第六

關 於 樣 板 間

買房新手：

小白看樣板間總是會被奢華的裝修所吸引，而置業顧問也喜歡帶購房者看樣板間，樣板間沒有光線遮擋問題，而且通常不做門，特殊定製的傢具也並非標準尺寸。

老司機：

高手喜歡看毛坯房，即使看樣板間，也會留意改造過的地方，再對比戶型圖看看能不能自己改造，傢具尺寸問題也是他們重點關注的內容。

第七

關於車位、層高和梯戶比

買房新手：

小白關心車位的數量，關心樓層總數。

老司機：

高手除了上述信息之外，還會關注車位比，如果有商住項目，要搞清楚住宅車位和商住車位是否分開。車位比是否包含了商住車位。高手一定會了解房子的梯戶比，梯戶比太低會影響出行效率。對於層高，要扣除地板和天花板高度，如果扣除后不足2.8米，則會顯得十分壓抑。

第八

關 於 物 業

買房新手：

小白對物業的了解一般僅限於物業費多少。

老司機：

高手會問物業費會不會按計劃上調，物業公司是開發商自有物業還是第三方合作物業。自有物業和開發商溝通很順暢，出了問題解決起來也更效率，第三方物業就不一定了。

孫子說過「多算勝少算」

不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

學會了這些「老司機的套路」，就安心去售樓部挑選一個心儀的家吧！