預算200萬元買婚房 他該如何選?

剛在今年情人節拿了結婚證的小吳夫婦倆,近日正在物色婚房。「我在南城工作,妻子在石龍上班,買房的目標範圍是在主城區以及捷運2號線沿線物業,優先考慮一手房源」。小吳夫妻倆是首次置業者,他們今年的小目標就是結婚買房,「婚已經結了,現在就差買房了。」

購房心理價位:總價200萬元以內

核心需求:男方在南城某國企工作,女方是石排人,目前在石龍一家醫院工作,居所盡量在城區或捷運沿線,兩房或小三房單位就夠了

小吳在南城上班,笑著說,「原本想買了房再結婚,可是雙方父母都建議先登記,房子可以慢慢選,雙方父母都有房,可以跟父母合住。」

小吳說,他們夫妻雙方的工作都比較穩定,短期內都不考慮換工作。「我們現在住石龍,是父母的自建房,不過我們都希望有自己的空間,還是得買房。換個角度來看,買房也算是存錢。」

城區近年的新房少且價格堅挺,是眾所周知的,除此外,適合小吳的兩房或小三房戶型也不多。買房的話,小吳還是希望靠近南城或石龍,「我也知道城區和捷運沿線樓盤的房價高,三房就足夠了,一來預算不多,二來也不想供樓壓力太大,90平方米以內的兩房或小三房就夠了。以後等有了錢可以再換大房,不換的話也剛好夠他住。」

小吳介紹,他們已經有車,買車位也必須納入計劃了,在主城區中心區域,如果沒車位停車就自然沒那麼方便,所以希望找個車位比較充足的。對於居住環境、朝向等,小吳說,因為積蓄有限,這些條件也不能強求,至少不是太差,都會折中考慮的。

/ 需求分析 /

1、小吳和他妻子的工作都比較穩定,兩個人手頭上的公積金加起來6萬元左右,按照東莞公積金條例規定,小吳夫妻倆買房能通過公積金和商業貸款相結合的方式貸款購房。

2、考慮今後生孩子,建議儘快能購買一個三房單位,並優先考慮大社區的樓盤,方便老少居住。

3、強調在主城區和捷運沿線置業,建議考慮近期或明年年初開盤的樓盤,主城區近期會有多個新盤陸續入市且有90平方米左右的小戶型,符合小吳的戶型需求。

/ 置業建議 /

1、熟悉主城區的購房者都知道,近兩年主城區的新盤雖不少,但是主力產品卻為公寓和大戶洋房。不過,今年這一情況有所改變,主城區將新增不少剛需洋房。

今年主城區新項目超過10個,戶型方面,有不少新盤將攜100平方米左右的剛需洋房入市。城南四季花園、萬科中天城市花園、婦幼附近的君薈庭、石井支路旁邊的凱晟景園以及花園城·孔雀湖、中央美地、金地藝境水岸花園、碧桂園城央壹品和碧桂園帕克諾雅,碧桂園·東江月,比較符合小吳的選房要求,上述的這些樓盤小吳都可以關注。

2、首選一定開發規模的項目。這些具有一定開發規模或者開發實力的項目,自身配套已經日漸成熟或者比較可期,適合老人家跟小孩子居住

3、這些城區新盤都規劃有90平方米左右的小戶型,這樣的戶型比較符合小吳為兒子選婚房的要求,可以考慮。

房源推薦

碧桂園東江月

地址:莞城運河東三路(建設國小旁)

樓盤概況:該項目由碧桂園打造,項目建築面積約6萬㎡,包括公寓和小戶型洋房,周邊教育資源豐富,能快速到達南城、東城和萬江。西城樓商圈、莞城圖書館等配套就在周邊。據開發商透露,產品將是東莞首創的創新型戶型。

君薈庭

地址:東城溫塘環城路東側

樓盤概況:該項目建設單位是東莞市金城營造房地產開發有限公司,用地面積23750平方米,建築面積約50223平方米,計容建築面積28497.9平方米,容積率為1.2。按照規劃,該項目規劃了別墅產品和1棟住宅產品,主力戶型是200多平方米的聯排別墅,總戶數193戶,總停車位308個。

萬科·中天城市花園

地址:東莞第一中學對面

樓盤概況:該項目佔地面積約7.5萬平方米,建築面積約27萬平方米,戶型只有92平方米的三房兩廳兩衛和115平方米的四房兩廳兩衛。項目毗鄰西平片區大社區,與同沙水庫僅一路之隔。交通便捷,周邊有水濂山公園、植物園等。作為主城區為數不多的住宅大盤,周邊教育資源豐富,是萬科「三好」住宅在東莞落地的首個項目。

金地藝境水岸花園

地址:萬江沿江中路北側

樓盤概況:該項目規劃總用地面積55368.94平方米,規劃容積率為3。該項目地塊位於萬江新城中心區外圍住區服務圈層,緊鄰汾溪河。產品包括洋房和別墅,會所和172㎡別墅樣板房已開放。首期將推出建築面積約160-280平米的褐石別墅。

城南四季花園

地址:南城街道科技路與眾利路交會處北側

樓盤概況:該項目由東莞市高新工業開發有限公司建設,其用地面積26385.09平方米,總建築面積約112133.5平方米,最高28層,共7棟,商住混合用途。項目交通北至萬科金悅香樹花園,南至宏圖路,西至眾利路,北至高新西路。

卓越維港

地址:莞太路和將軍路交會處(萬科金域國際對面)

樓盤概況:該項目佔地約13萬㎡,建築面積約25萬㎡,涵蓋別墅、洋房等物業。其交通方便,周邊有東莞捷運2號線陳屋站和寮廈站,緊鄰廣深高速厚街出入口及環莞快速將軍路出口。臨近福神崗公園及厚街文化公園。市住房和城鄉建設局資料顯示,產品規劃為別墅和高層洋房,規劃了1418戶,配套車位共1832個。

碧桂園瓏遠·紫宸府

地址:莞深高速石碣出口旁

樓盤概況:項目緊靠莞深高速石碣出口,交通便利,建築面積約25萬平方米。項目內配套有沿街商業,約15分鐘車程可享受主城區生活配套。主力產品為95-140平方米洋房和228-446平方米別墅。項目周邊環境優美,還可享受東江景觀資源。

中惠悅灣花園

地址:莞深高速石碣出口旁

樓盤概況:項目佔地面積4.5萬平方米,綠化率35%,戶型方面以三房為主,四房為輔。包括有85平方米、95平方米、100平方米三房和130平方米四房,洋房均帶精裝修,著重細節與智能化。項目自帶約4500平方米商業配套,將引入超市、餐飲、乾洗店銀行等生活類商業配套。

魯能公館

地址:茶山北路

樓盤概況:項目佔地約3萬平方米,規劃總建築面積約14.28萬平方米,是魯能集團在華南區域的首個住宅項目。其規劃了景觀高層、4.5米層高特色loft公寓、6米層高創新商墅和慢生活休閑街。項目距離捷運2號線茶山站1000米左右,距離東莞新火車站僅2公里,交通極其便利。

保利錦城

地址:茶山北路與安泰路交會處

樓盤概況:項目佔地面積13萬平方米,箭鏃面積約30萬平方米。一期規劃了6棟高層洋房和92套別墅;戶型以100-140平方米三至四房為主,別墅以180-280平方米聯排戶型為主。其臨時售樓部已開放。該項目交通便利,臨近捷運R2線茶山站,距離東城萬達5個站點。