南京樓市| 7盤領銷許，小長假迎開盤潮！ 九龍湖南2地塊規劃批前公示

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

1、昨天南京七盤領銷許，公證搖號「第一盤」已定，小長假開盤潮來了（保利西江月、金象朗詩紅樹林、雅居樂濱江國際、萬科大都會、東城金茂悅、毅達匯創中心、湖南路地下商業街）

2、寶華純新盤金科觀天下首開：261組客戶選購117套疊墅

3、江寧九龍湖南五礦G55地塊、葛洲壩融創G53地塊項目規劃批前公示發布，規劃有疊墅或洋房

4、淮安限購：28日起，本市戶籍家庭暫停購買第三套房

5、南寧樓市新政：二套房首付不低於40%

6、從領漲到領跌，二線「四小龍」城市房價調頭

昨天南京七盤領銷許，公證搖號「第一盤」已定，6盤待開

1、江北三盤：保利西江月、金象朗詩紅樹林、雅居樂濱江國際領銷許；雅居樂濱江國際成新政后首個確定搖號開盤的樓盤；保利西江月昨天已平推，去化近8成；金象朗詩紅樹林不公證搖號，隨時開盤。可參考《最新| 今天江北3盤領銷許，1個去化近八成，1個確定搖號，1個今晚開盤》

2、南站萬科大都會新領銷許，均價34034-36505元/㎡，隨時開盤。

萬科大都會已領1、2、4、6號樓的住宅銷許，銷許均價34034-36505元/㎡，推出188套精裝房源，同時領取1、2號樓底商銷許，建築面積約23-113㎡沿街底商，具體一鋪一價，即將首開1、2、4、6號樓，總層高17層，2梯2戶，面積都是140平米的精裝產品。

萬科大都會昨晚臨時通知買房人前往售樓處交材料，需要購房人提供購房證明和徵信報告。

3、江寧東城金茂悅領166套房源銷許，整體均價約24412元/㎡，近期加推。

東城金茂悅新領項目4、9號樓，共計166套住宅房源銷許，戶型為90㎡、115㎡、119㎡，4號樓銷許均價為24587元/㎡，9號樓銷許均價為24118元/㎡，整體均價約24412元/㎡。

4、江北的毅達匯創中心新領1140套公寓銷許，湖南路地下商業街新領銷許。

①江北新區純新盤毅達匯創中心，一次性領了2號樓、3號樓，共計1140套挑高公寓的銷許，面積段35㎡-45㎡，毛坯均價2.5萬/平！但據了解該項目將精裝修對外銷售，價格在2萬/平上下。

②湖南路地下商業街新領銷許790套，銷許均價131110.78元/㎡，項目位於湖南路核心商圈，主力面積25-100㎡，目前正在認籌，開盤時間未定。

寶華純新盤金科觀天下首開：261組客戶選購117套疊墅

昨晚（5月27日），句容寶華純新盤金科觀天下首開117套別墅，產品為4層疊加別墅，戶型面積123-141㎡，據媒體報道，共有216組客戶參與了首期選房搖號。

江寧九龍湖南五礦G55地塊、葛洲壩融創G53地塊項目規劃批前公示發布

昨日（5月27號），江寧規劃局發布九龍湖南兩幅地塊的批前公示，即五礦九龍湖G55地塊、葛洲壩融創G53地塊。

①五礦九龍湖G55地塊

五礦G55項目共計打造25棟住宅樓，其中5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，12棟6層疊墅或洋房產品；項目同時還將自建一棟12班體量的幼稚園及基層社區中心。

五礦九龍湖G55地塊位於江寧區雙龍大道以東、學林東路以南，2016年9月23日由五礦地產以總價34.2億元競得，樓麵價19574元/平米。未來將以現房銷售，上市時間待定。

②葛洲壩融創G53地塊

葛洲壩融創G53地塊預計打造19棟住宅，其中1—6號樓為6層高洋房（或疊墅）產品，7—19號樓為16—19層高住宅產品；項目位純住宅產品，無商業產品。

葛洲壩G53地塊位於江寧區雙龍大道以東、雲台山河路以北，2016年9月24日由葛洲壩以總價18.1億元摘得，樓麵價19831元/平米。未來將現房銷售。

淮安限購：28日起，本市戶籍家庭暫停購買第三套房

5月27日，淮安市正式下發 《關於進一步促進房地產平穩發展的通知》，進一步提高該市購房門檻，促進房地產市場平穩發展。本市戶籍家庭暫停購買第三套房，28日正式實行。

通知指出，一，全面推進存量房交易網簽備案工作，存量房未經網簽備案不得辦理完稅、貸款等手續。

二，調整市區住房購買政策。非本市戶籍家庭購買一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明；暫停對已有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售住房；暫停向擁有兩套及以上的本市戶籍家庭出售住房。

南寧樓市新政：二套房首付不低於40%

5月26日，據南寧市住房保障和房產管理局網站消息，南寧市發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知要求：

1、居民家庭在南寧市區(不含武鳴區，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低於40%。

2、民家庭在南寧市區已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買第3套及以上住房發放商業性個人住房貸款。

3、據通知，購房人在南寧市區(不含武鳴區，下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。（第一財經日報）

從領漲到領跌，二線「四小龍」城市房價調頭

從限購、限貸、限價，到限售再到限制「商住」，一二線城市房地產市場調控政策不斷加碼。去年領漲全國的二線「四小龍」城市合肥、廈門、南京、蘇州房價出現調頭向下的逆轉趨勢。

從2016年3月到2016年7月，合肥、廈門、南京的樓市熱度持續高漲，房價漲幅一路領跑。官方數據顯示，當年4月至7月間，新建商品住宅價格漲幅前三一直被這三個城市包攬。加之，未被國家統計局列入70個大中城市房價數據清單但漲勢兇猛的蘇州，業內將之戲稱二線城市「四小龍」。不過，今年4月份，「四小龍」的房價開始領跌。

根據官方此前公布的數據，廈門、南京、合肥三城的二手住宅價格降幅位居前三，領跌全國。在此之前，合肥二手房價2月領跌，南京3月領跌，三城二手住宅價格的下行趨勢凸顯。

此外，2017年4月，廈門、南京、合肥的新房價格雖然不是全國領跌，但在降幅排名中都進入了前十。其中，南京新房價格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，廈門不漲不跌，排名第九。

業內人士分析認為，廈門、合肥、南京、蘇州的政策雖然不會有北京這樣嚴格，但仍會長期保持緊縮的態勢。因此，降溫趨穩，房價逐步回落料是廈門、合肥、南京、蘇州以及其他重點二線城市樓市接下來的大趨勢，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，未來漲幅收窄、由升轉降的城市將會越來越多。（新聞網）

開盤參考：5-6月，預計至少51盤要開盤

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。