房價連跌9個月，這樣的北上深你還會逃離嗎？

最近深圳的官方數據顯示：深圳6月房價為54492元/平米。5萬一平米秒殺了多少剛需買房族，然而這個房價較5月的數據還微幅下滑了。據統計，深圳房價已出現連續9個月下跌了，除羅湖外各區全線下跌。自去年10月至今，深圳房價已下跌7108元/平方米。

這次房價是真跌還是假摔？看具體數據：

數據顯示，寶安、龍崗兩個區為備受剛需盤追捧的區域，這次房價不同程度的下跌了。寶安區均價環比下跌4.5%，為52057元/平方米；龍崗區均價環比下跌6.4%，為37731元/平方米。熱門的南山區也未能幸免於難，全區均價環比下跌8.3%，為89673元/平方米，房價依舊傲嬌。福田區也成交慘淡，6月依然只有一樓盤成交，均價為98453元/平方米。唯一上漲的區域是羅湖區，成交均價76638元/平方米，環比上漲3.9%。

深圳房價跌了，是不是華為就不用跑了，白領們就能安心的紮根深圳？

再來看一組數據：

（圖片來源：深圳商報）

上面就是深圳GDP的20強企業，第一名毫無懸念的是華為，第二名是中興通訊，富士康也在其列。這20家企業創造的GDP佔了深圳全市的30%。其中華為、富士康、中興通訊、比亞迪等上榜的7家工業類企業創造的GDP為2866億元，佔20強的55.4%。

要看一個城市是否有活力？主要看是否有資金、人才、資源源源不斷流入，如2008-2014年之間的深圳，就已經成為最大的創新城市。上面的數據也傳達了一個信息，深圳是一個靠實體經濟立身的城市，即便是金融業比較發達，仍然不如製造業強悍。至於房企，竟然無一上榜。可是房價即使連跌9個月，依舊傲嬌。

深圳房價的暴漲曾被認為是 「合乎邏輯」的補漲。深圳的產業結構與時俱進，而且政府大力支持新興產業的發展，一度讓這個城市成為全新經濟的寵兒。然而，如果深圳的高房價逼走了企業，逼走了人才，或許樓市也沒有了上漲的動力了。

現在深圳需要解決的問題是：如何在高房價的陰霾之下留住人才，捍衛深圳經濟的成果。

以深圳目前的房價，別說普通的老百姓，就是華為的員工，也未必在深圳買得起房子。

據華為2015年報顯示：華為2014年員工總人數為16.9萬人，2015年為17多萬人，工資薪金及其他福利費用為802.14億元，華為人均年薪47萬元！相對去年人均36.4萬元，漲薪高達30%。

假設深圳一套80-100平米的房子，要價500萬，地段就先不挑了。目前按照華為員工人均年薪47萬元的收入來計算（當然基層員工未必能達到這麼高的收入），也要不吃不喝10年才能買得起一套房，更何況華為的員工也要養家糊口。

因此，即便是華為這樣的企業，普通基層的員工買房也不是一件容易的事。很多華為員工買不起深圳市區的房子，轉向了東莞松山湖附近安家。

當深圳面臨高房價之下的人才流失時，北京上海也面臨著同樣的問題，而這些城市開始搶人了！

「我考慮再三，還是決定回成都了。」211高校的四川籍實習生小陳表示，在一線城市實習了幾個月後，他最終選擇了回去二線。

6月畢業季，今年將有750萬大學畢業生面臨就業。當一線城市房價高漲又收緊戶口指標時，以武漢、西安和長沙為代表的二線城市，提出了留住百萬大學生或者吸引百萬大學生就業創業的計劃。

武漢喊出支持百萬大學生留漢創業就業；長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出「五年投入38億，引才育才100萬」的目標。

有人才的城市才有未來，二線城市都意識到了這一點。

城市的搶人政策陸續發布。在這場「搶人」大戰中，戶口、房子和現金補貼，都是重頭戲。

今年以來武漢、西安等地均打出史上最低省會城市落戶門檻。以長沙為例，最新的落戶政策是：除了零門檻，還有獎勵，對新落戶並在長沙工作的博士、碩士、大學部等全日制高校畢業生，兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼，博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。

在住房方面，南京提出力保16萬人才安居樂業，符合條件的6類人才，可以分別享受共有產權房、人才公寓、公共租賃住房、購房補貼和租賃補貼五種待遇。

剛剛成都也傳出消息，全日制大學部及以上學歷憑畢業證即可在成都落戶。成都未來將實施人才安居工程，加大人才公寓和租賃住房建設，對外地大學部及以上應屆畢業生來成都應聘可提供7天免費入住的青年人才驛站。

對於這些城市，資金補助也是重頭戲，杭州推出「房補+車補」；福州市財政則給予應屆博士研究所每人安置補助費15萬元，用人單位幫助協調解決住房困難。

除了對畢業生，重點人才補助方面，更是不惜重金，杭州、南京以及無錫，對於頂尖人才和團隊的自主更是高達億元。

二線城市是否能留住人才，至今還待觀察。希望這些二線城市在吸引人才的同時，產業建設和布局也能跟上。吸引人才核心還是產業，沒有產業也留不住人才，二線城市人才逆流回到一線城市的也不在少數。

以武漢為例，武漢有大學之城之稱，這是武漢官員在招商接待和城市推介中，最愛提及的一句話，即武漢有79所大學130萬在校大學生，大學生人數世界第一。但大學生轉化為建設武漢的人才了嗎？這是武漢很多區域學者的一句反問。

「在北京一直做互聯網運營崗位，回武漢進了一家互聯網企業，發不出來工資。」回二線兩個月後，有的人又開始迷茫了，又想著回北京。「在二線找工作，優質民營企業少，大互聯網公司少，坑兒太多。」

未來十年，你看好哪座城市？是在一線城市的高房價之下堅守，還是奔向充滿機遇的二線城市？

大學生房地產策劃大賽

回複數字，查看更多賽事內容！

回復1，查看《全國100所高校、50家房企，賦予大學生一個「全新使命」！》；

回復2，查看《關於舉辦第九屆全國大學生房地產策劃大賽暨首屆全國大學生房地產專業能力大賽的通知》；

回復3，查看《大賽通知|房地產「明日之星」等你來戰！@大學生》；

回復4，查看《全國大學生房地產大賽宣講會閃耀中央財經大學，國內頂尖高校領銜參賽！》；

回復5，查看《解決房企「空降兵」出走痛點，全國大學生房地產大賽研討會點亮華南賽區！》；

回復6，查看《房企「不務正業」，這場競賽卻在首經貿做了一件「正經事」！》。