萬科A盤中放量大漲8% 房地產板塊集體暴動

今日早盤，萬科A突然拉升，盤中一度漲至8.16%，其後稍有回落，至午間收盤時的漲幅為4.97%。萬科A當前的成交額達到18億元，超過昨天兩倍之多。

除萬科外，A股房地產板塊集體上漲，嘉凱城上漲4%，渝開發、藍光發展、中華企業等漲幅超過3%，另有多家房地產企業漲幅超過了2%。

萬科在消息面上並無特別之處，綜合來看有以下幾點。

1.鉅盛華又將萬科A股份全部質押。萬科A昨日晚間公告，股東鉅盛華將持有的萬科A1.82億股份（佔總股本的1.65%）通過質押回購方式質押給平安證券股份有限公司，並已辦理相關手續，質押期限為3月9日起至質押解除之日止。鉅盛華曾於3月3日對所持的萬科1.82億股股票進行解除質押。截止3月9日，鉅盛華直接持有萬科A股股票共9.26億股，占公司總股本的8.39%，全部處於質押狀態。

2.萬科董事會面臨換屆，但時間未定。萬科本屆董事的任職時間是2014年3月-2017年3月，按照常理，萬科需在今年3月份啟動董事會的換屆工作。但根據萬科目前的公告，萬科將於3月24日召開董事會會議，審議公司2016年度報告及財務報表等相關事項，並無董事提名、董事會換屆等安排。萬科公司章程規定，董事候選人名單須以提案的方式提請股東大會決議。同時，根據《公司法》，召開股東大會應提前20日通知股東。由此看來，萬科董事會何時能換屆尚不得而知。

3.另有媒體報道，寶能方面希望能夠參與萬科董事會此次換屆選舉，但姚振華能否被提名存在爭議。另一方面，昨日晚間，前海人壽、前海財險雙雙發出公告，姚振華已經辭去兩家公司的董事長一職。姚振華辭職的原因是保監會的行政處罰，上月24日，保監局給予其撤銷任職資格並禁入保險業10年的處罰。

4.房地產板塊的集體上漲則可能由於近期三四線城市成交量的爆發。方正證券首席經濟學家任澤平認為，受益於降息降准、減稅、放鬆限購限貸等政策刺激，2016年不僅一二線、而且部分三四線城市地產銷售火爆去庫存超預期。三四線分化明顯，受益於一二線擠出效應的城市銷售火爆，人口繼續向大都市圈及部分核心二線城市遷移。未來補庫存將有助於地產投資改善。