這有一份北京購房指南，購買條件、材料……你想了解的都在這

今天小編幫大家整理了一份北京購房指南，你是否符合條件？購買需要哪些材料？常見問題解答……滿滿都是乾貨，需要的小夥伴們，趕緊來get√吧~

一、滿足以下條件的家庭可申請購買北京住房

家庭分類

京籍家庭

1、購房條件

1.已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2.單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3.想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。

a.已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

b.已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

c.京籍無房家庭。

2、所需資料

1.本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2.駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和複印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3.持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非京籍家庭

1、購房條件

1.在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2.若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

2、所需資料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

港澳台僑家庭

1、購房條件

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。

2、所需資料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、台灣居民提交有效的《台灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

外籍家庭

1、購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

2、所需資料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

提示：根據《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》(京建法[2016]8號)要求，2016年5月6日起在通州購買商務型公寓，需滿足本市限購政策。

常見問題

1、居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上籤約的住房。

2、≥2人共同擁有一套住房，如何計算名下房屋數量？

各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

3、連續五年繳納個稅的標準是什麼？

自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少有一次繳納不為零的個人所得稅記錄，繳納年份不能中斷，補繳無效。如：2016年提出的購房申請，應從2011年至2015年連續五年在本市繳納個人所得稅。

4、連續五年繳納社保的標準是什麼？

指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態。自2012年12月18日起，補繳社保不予認可。

5、什麼樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？

因單位註冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

6、士兵可不可在京購房？

士兵在京服兵役期間不可購房。由於士兵服兵役期，所在部隊已安排其訓練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉業后，他一般將回到原籍工作生活。

7、在京高校學生集體戶口是否可購房？

高校學生入學后，戶口由外地遷入本市學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。但畢業后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續5年以上繳納社保或個稅的，可按限購政策購買住房。

二、購房資格核驗

溫馨提示：

*共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。

*贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。

*繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。

*如果對複核有異議，可以按照提示到相應單位進行複核。

三、核驗結果查詢

您可登陸市住房城鄉建設委官方網站查詢。

一手房

可進行資格核驗結果查詢，或向資格申請填報的部門開發企業(一手房)查詢

二手房

可進行資格核驗結果查詢，或向資格申請填報的部門(經紀機構或區存量房網簽服務窗口)

四、如有異議申請複核

1、對房產審核結果有異議

攜帶材料：個人身份證明。

2、居民家庭擁有的住房怎樣認定？

攜帶材料：工作居住證原件與身份證原件及複印件。

3、對身份戶籍信息審核結果有異議

攜帶材料：家庭成員身份證原件及複印件(新生兒無身份證的可不提供)、家庭成員戶口簿原件及複印件。

4、對婚姻信息審核結果有異議

攜帶材料：家庭成員身份證、戶口簿(婚姻狀況應與申報一致)、婚姻證明(結婚證、離婚證或法院判決、調解書)、離婚協議上述材料原件及複印件。

以上4種複核類型到下方地址申請複核：

地址：北京市政務服務中心1層C區5號窗口諮詢電話：59958692

5、對個人所得稅繳納信息審核結果有異議

攜帶材料：

(一)公安機關或其他身份證照管理部門對個人身份信息(包括姓名、身份證號)進行變更的應提供

(1)申請人通過市住建委官網列印的資格審核未通過的結果；

(2)公安機關或其他身份證照管理部門變更證明原件及複印件；

(3)申請人身份證原件及複印件；

(4)中華人民共和國稅收完稅證明；

(5)稅務機關需要申請人提供的其他相關材料。

(二)任職(扣繳)單位將個人姓名或身份證照號碼申報錯誤的應提供

(1)申請人通過市住建委官網列印的資格審核未通過的結果；

(2)任職(扣繳)單位出具的申報錯誤的證明原件，需註明申請人正確的身份信息、報錯的信息、報錯的時間段、報錯的原因，並加蓋單位公章；

(3)申請人身份證原件及複印件；

(4)中華人民共和國稅收完稅證明；

(5)稅務機關需要申請人提供的其他相關材料。

提示：如果任職(扣繳)單位將申請人姓名、身份證號碼同時申報錯誤時，須提供由任職(扣繳)單位主管稅務機關出具的《中華人民共和國稅收繳款書(代扣代收專用)》(需註明每年分別繳納個人所得稅情況)。

(三)個體工商戶業主、個人合夥企業合伙人、律師合伙人、會計師合伙人或其他委託代征、自行申報納稅人申請複核的應提供

(1)申請人通過市住建委官網列印的資格審核未通過的結果；

(2)個體工商戶營業執照或稅務登記證原件及複印件；

(3)律師證或會計師證原件及複印件；

(4)申請人身份證原件及複印件；

(5)《中華人民共和國稅收完稅證明》或《北京市地方稅務局納稅人、扣繳義務人涉稅保密信息告知書》或《中華人民共和國稅收繳款書(代扣代收專用)》或《中華人民共和國稅收通用完稅證》原件及複印件；

(6)稅務機關需要申請人提供的其他相關材料。

提示：申請人提供的資料應能顯示近5年來每年繳納個人所得稅的情況。如申請人開具2011年至2015年的《北京市地方稅務局納稅人、扣繳義務人涉稅保密信息告知書》，需分別註明2011年、2012年、2013年、2014年、2015年每年繳納個人所得稅的情況。

第5種複核類型到下方地址申請複核：

地址：北京市丰台區六里橋西南角北京市政務服務中心3層C島7、8號窗口諮詢電話：82012366

五、北京930新政實施前後情況對比