長沙二手房中介費開始下調

在二手房交易火爆時期，長沙房地產中介機構收取中介費非常統一：房屋交易價格的3個點。隨著長沙樓市新政出台，二手房交易進入平穩健康發展階段，一些中介機構為了拉到客戶，日前陸續推出中介費優惠等措施，企圖通過讓利的方式，吸引客戶。

不再堅持「老標準」

昨日上午，市民彭先生通過某中介機構，與位於萬家麗北路的威爾士春天一位房主簽訂了二手房買賣合同，經過討價還價，90萬元的房子，只交了1.8萬元中介費，較3個點的行業標準，優惠了9000元。「我們這是近幾年來最優惠的了。」負責與彭先生對接的中介經紀人周舟告訴記者，從5月底開始，門店負責人不再強調堅持按3個點的老標準收取中介費，給經辦人適當的空間靈活掌握，這主要是考慮到房產新政后的實際情況作的決定。

據記者了解，一段時間以來，長沙二手房中介費收取統一按房屋成交價格的三個點收取，其中買主承擔2個點，賣主承擔一個點（不過絕大部分都是由買主承擔3個點）。而進入6月，已有多家中介機構對中介費收取開始實行靈活政策，允許一定範圍內優惠。而據媒體報道，北京、上海等一線城市目前已普遍下調中介費，最少的甚至只收取0.8個點的中介費。

謹防中介「新招數」

面對新形勢，長沙二手房中介機構除了在收費方面推出優惠措施，也有的開始調整門店數量，以節約運營成本，如新環境房產近兩個月來已關閉多家門店。記者採訪中同時發現，少數中介機構面對政府主管部門嚴厲整治「風暴」，為了賺取最大利益，採取的手段不斷翻新。

長沙晚報廣廈周刊熱線（82205019）不久前接到讀者黃女士投訴，她通過某中介機構，銷售一套位於長郡雙語學校旁的90平方米房子，簽合同時標明售價為107萬元，但中介說只能給黃女士102萬元，因為超過部分由中介用來「解決買主提出的學位指標問題」。可後來黃女士無意中與買主見了面，才發現買主根本就沒提要學位的要求，也就是說，中介除了賺取中介費，還賺到了5萬元差價款。還有的中介機構為了對付長沙市推出的房產新政，允諾客戶把合同日期提前簽訂，而一旦被查出，帶來的風險將完全落到買賣雙方肩上。

模式或將有調整

目前二手房中介費都是按房屋成交價格的比例收取，而事實上，一套50萬元的房子和一套100萬元的房子，中介機構所做的工作其實相差無幾。正因為此，早有人質疑這種收費方式。隨著住建部不久前公布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》發布，這種方式或許將有改變。

針對房屋交易和租賃的中介服務收費，意見稿提出房地產經紀機構收費前應當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認，不得收取任何未予標明的費用。「 明碼標價是為了更好地確立定價規則。」上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，未來地產中介按房款比例收取中介費的規則或面臨調整。（記者 周 斌）