北京商品住宅成交上周環比下降37%

據亞豪君岳會統計數據顯示,6月首周(5月29日-6月4日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交303套,成交面積4.12萬平方米,環比之前一周分別下跌37%、50%。與此同時,上周北京商品住宅成交均價為42095元/平方米。

今年北京住宅市場遭遇了自2011年之後最嚴厲的一次收緊調控。從調控之後的市場反應來看,二手住宅成交4月、5月連續下滑,幅度均在30%以上,含商辦的新房住宅自4月出現近70%的大幅下滑之後,開始保持穩定,而扣除商辦的影響之後,新房住宅成交受到的影響最小,4月環比下滑19%之後,5月又回彈12%,今年以來的月度成交基本維持在2000-3000套之間。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,由於二手房產品涉及評估價問題,首付成數普遍偏高,因此調控之後這一類型產品受到的直接衝擊較大。

另外由於產品品質普遍落後,受到未來限價住宅的衝擊較大,引發市場觀望情緒日漸濃厚,由此也造成了成交持續大幅下滑。

而3月商辦限售的政策導致這一類型市場直接終結,僅有少量可向個人出售的商務型公寓產品仍在成交。

剔除商辦后的新房住宅市場,自去年以來的高端化趨勢下已經成為「小眾」市場,尤其是在供應量受到限制之後,市場規模自去年開始就無法釋放,因此今年雖然遭遇更加嚴厲的收緊調控,但成交情況始終變化不大。

亞豪機構市場總監郭毅說,從供應情況來看,調控之後的4月、5月入市項目個數分別為8個、9個,而進入6月之後尚未有項目入市。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,雖然房企有衝擊年中業績的想法,但預售價格的監管仍是其無法逾越的一道天塹,因此6月供應量也難以出現太大突破,受此影響,成交量也仍將繼續保持低位運行狀態。