張家口VS承德，環京這兩城市哪個更具投資價值？

近日，由於北京各項政策的收緊，環京樓市緊跟步伐，基本在全面降價。

對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，環京地區在過去的一年左右時間裡，房價上漲了100%以上，甚至某些地區上漲了150%左右，在短期內透支了體力，存在短期泡沫，因此這樣的調整很正常。

而對賣房者來說，政策的收緊意味著供需關係的改變。長遠來看，京津冀一體化不斷推進，不論政策如何調控，環京樓市未來依然有著上漲趨勢。

那麼，聚焦環京區域，各地級市具有怎樣的投資價值呢？

克而瑞投資決策系統可以繪製出區域內的城市投資地圖，從地圖中可以看出：

唐山和石家莊屬於第一梯隊，

廊坊、邯鄲、滄州屬於第二梯隊，

保定、衡水、邢台屬於第三梯隊，

張家口、承德、秦皇島屬於第四梯隊。

其中，同屬於第四梯隊的張家口和承德，在土地面積上，張家口面積3.6萬平方公里，承德3.9萬平方公里；地理位置上，兩市都位於北京市北側；人口方面，據克而瑞投資決策系統中的數據顯示，常住戶籍人口比和人口平均每年的增量也比較相似，具備一定的可比性。

本文將利用克而瑞投資決策系統對張家口和承德兩市的各項指標進行測評分析，對比兩市的投資價值。

克而瑞投資決策系統將各項基本指標綜合分析，從市場容量、市場供求、購買能力、城市基本面這4個維度對一個城市的投資機會點進行初判，並且可以進入每一個城市與系統內涵蓋的286個地級市進行對比，給出客觀的城市排名情況，凸顯城市實力。

看點

01

張家口要比承德投資價值更高一些？

綜合初判信息如下：

張家口房地產市場多維度評分

承德房地產市場多維度評分

從以上信息可以看出，在整體286個縣級市中排名也均未進入前100名，但相對而言，張家口要比承德投資價值更高一些。

可以從其中一個維度進行具體分析，以城市基本面為例，這一維度由城市人口規模、城市經濟規模、軟實力和地均基礎設施投資幾個指標綜合進行評定。

可以看出承德雖然軟實力分值很高，但其他指標分值較低，說明有一定的發展潛力，但城市還在建設過程中；而張家口相對來說建設進程就比較完善，這方面的投資也比較靠前，因而綜合4項指標分值及排名都比承德表現要好。

承德

張家口

對於更加具象性的指標，可以幫助我們對城市的投資價值做出更加細化的對比分析，尋找城市的可投資點和改進點。

看點

02

張家口人口密度大，承德更具軟實力

首先看「人口和土地關係」相關的三項基本指標：

數據顯示，張家口和承德的住宅土地消化周期分別為1.61年和1.63年，均大於18個月，土地供應較多，消化周期較長；且人均住宅用地供應面積上，張家口市明顯高於承德市，說明張家口市住房供應比例更高，去庫存趨勢更明顯；此外，張家口市人口密度略高，人口必然帶動消費，這使得張家口市的發展勢頭有望強於承德。

接下來，我們針對「人」進行分析。數據顯示，在兩市城鎮居民年均可支配收入、房價收入比以及首付能力相差不多的情況下，張家口的人均購房面積和支出再一次以較大幅度領先於承德，體現出人口需求上的優越性。

最後，針對「城市」進行分析，張家口市人口規模和地均基礎設施投資都較高，這使得張家口的樓市發展已經比承德更加成熟。但有一點值得注意的是，承德的軟實力要強於張家口。

一個城市的軟實力，是指建立在城市文化、政府服務、居民素質、形象傳播等非物質要素之上的城市社會凝聚力、文化感召力、科教支持力、參與協調力等各種力量的總和，是城市社會經濟和諧、健康、跨越式發展的有力支持。軟實力在一定程度上提升一個城市的競爭力，展示出城市的發展潛力。

在樓市的表現上，可以看到張家口市無論在成交面積還是成交金額上，都要強於承德。