你對住房公積金到底了解多少？

最近，住房租賃新政頻出，很多人高呼租房時代即將到來，而公積金貸款新政的來襲，讓大家既驚喜又期待。那麼問題來了，如果你生活在一線城市，想用公積金支付房租，還是直接購房？

據《全國住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，住房公積金住房消費類提取額占當年提取額的80.82%。其中，購買、翻建、大修自住住房佔33.60%，償還購房貸款本息佔41.86%，租賃住房佔3.13%，其他（如物業費提取等）佔2.23%。住建部、財政部、央行日前聯合發布的《全國住房公積金2016年年度報告》顯示，去年，全國住房公積金提取額中，住房消費類提取佔比達80.82%；全國發放住房公積金個人住房貸款筆數中，首套住房貸款佔83.51%。

近日，省政府下發《關於進一步加強住房公積金管理工作的意見》，要求擴大住房公積金制度受益範圍，改進住房公積金提取、使用、監管方式，提高住房公積金管理和服務水平。其中明確，穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者將納入公積金繳存範圍。

意見強調明確個人公積金使用範圍,從住房公積金提取、貸款和辦理流程方面,提高資金使用效率。對符合住房公積金提取條件的,住房公積金管理機構要簡化手續,提高審批效率,方便繳存人及時便捷提取,另繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的,可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金。

據消息稱，武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市住房公積金管理中心近日在武漢召開聯席會，就自由職業者和在校大學生自願繳存使用公積金等議題達成合作行動計劃。這意味著不久的將來，農民工、在校大學生等群體在這5座城市可自願繳納住房公積金。自由職業者也能繳存公積金 滿一年可申請住房貸款。

當然，大學生繳納公積金還有一個爭議，大學生沒有穩定的收入，繳納公積金免不了要「啃老」。同時，公積金並不能解決首付的問題，年輕人的買房還需要父母更多的幫助。事實上，無論是大學生繳納公積金，還是買房的首付，啃老幾乎是必然的選擇，畢竟在校生或者剛畢業都沒有什麼積蓄。

當貸款買房成為樓市的主流時，如何更省錢更方便的貸款就成了大家思考的一個問題。而公積金貸款的出現無疑是錦上添花的一種方式。但公積金貸款也不是萬能的，人們往往會忽略五個誤區：公積金賬戶餘額不能做購房首付；購房貸款不能超過公積金貸款額上限；裝修房子不能提取公積金；子女購房不能使用父母的公積金；公積金提取不能超過房款總額。

隨著各項便民措施的推出，各處住房公積金管理中心不斷發現有不法分子盜用、假冒中心名稱，以虛假網站、app等手段，向繳存職工發布虛假信息，盜取職工個人信息，嚴重損害繳存職工利益，相關中心已持續不斷的採取相關措施對虛假網站等進行監控，並將進一步採取有關法律措施。

有關負責人提醒，政府機關沒有委託任何中介組織或個人代理住房公積金提取業務，希望繳存職工一定要自覺遵守住房公積金政策法規，不要聽信非法中介誤導，不要上當受騙，違法違規騙提騙貸住房公積金，導致個人信用受損甚至受到法律制裁而得不償失。

而很多人提出這樣的問題，公積金貸款和商業貸款哪個更划算？據說最好的方法就是，用商業貸款買房，再提取公積金還貸，是更明智的選擇，而不是直接用公積金貸款買房。用商貸買房是因為商貸能貸到更多錢，才能買到面積更大、戶型更好、地段更優的房子。提取公積金還貸不僅能降低你的購房負擔，有的城市還允許你同時提取家屬的公積金，這樣一來等於盤活了全家人的公積金。當然這還是根據自己的實際情況和自身能力進行合理的判斷。