姚振華調整思路：紮根實體經濟 赴多地投資產業項目

折戟萬科后，「野蠻人」姚振華終於有消息了。

8月22日，有消息稱，寶能旗下鉅盛華擬37億接手廣州國際體育演藝中心的資產及運營權。這次交易已於7月8日完成股東變更，股東為深圳市鉅盛華，並於8月2日分別更名為廣州寶能文化娛樂和廣州寶能體育文化發展。

據了解，轉手寶能之前，該場館運營收入仍然無法覆蓋前期投入成本，政府每年仍需投入大量財政補貼，用於償還前期貸款利息。

當年，廣州國際體育演藝中心為舉辦亞運會籃球比賽而建設。 官網顯示，廣州國際體育演藝中心是華南地區唯一按NBA標準建設的NBA籃球館，佔地面積6.5萬平方米，總建築面積12萬平方米。館內設有18000 個觀眾席、60個豪華VIP包廂和1270個貴賓停車位。

實際上，這正是三個多月前寶能集團與廣州開發區管委會簽訂的重大產業項目合作協議其中的一項內容，除此之外，該合作還包括落戶寶能粵港澳大灣區投資總部，以及在綜合金融、科技產業園（孵化器）、體育文化、健康醫療、基礎設施、總部經濟等領域系列項目投資。

目前，多家上市公司在公告中屢次提到，「體育產業正迎來產業規模的爆髮式增長，有望在2025 年達到國務院《關於加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》中提出的5萬億規模。」在5萬億超大規模及市場普遍看好的前景下，體育產業正受到大佬們前所未有的關注。姚振華這次也在此發力，並且一次出手就是37億元。

值得一提的是，此前寶能的多元化業務主要為健康醫療、教育、養老服務、科技園、金融、文化傳媒等領域，此次投資運營廣州國際體育演藝中心，是寶能首次涉足體育文化產業。

寶能在廣州開發「航母」

寶能並不是第一次進入廣州，此前在廣州已有一個位於增城的醫療綜合體項目，名為廣州寶仁醫院，總建築面積46.4萬平方米，以醫院為主導，另外配套有公寓、酒店、商業、科研綜合樓等。

今年4月25日與廣州開發區管委會簽訂重大產業項目合作協議，真正意味著寶能在廣州落戶，開始多業態的發展。

有媒體甚至以「航母」級別來形容寶能此次的產業項目投資。據悉，協議簽訂后，寶能將在廣州科學城中心區建設其粵港澳大灣區投資總部，以及寶能知識城建設價值創新小鎮、體育文化總部等，同時投資系列大型實體經濟產業項目。

寶能粵港澳大灣區投資總部除了自用型總部辦公區，同時引入國際、國內500強企業設區域總部，以及創新型企業孵化器和實驗室經濟型的研發總部，價值創新小鎮則重點突出產業培育與研發功能。

市場消息人士表示，寶能為此還專門斥資10億成立了寶能華南投資有限公司、寶能華南投資有限公司等作為這些相關項目的開發建設主體。

隨著合作的深入，未來寶能還計劃繼續與黃埔區、廣州開發區相關部門在綜合金融、科技產業園（孵化器）、體育文化、健康醫療、基礎設施、總部經濟等領域開展合作。

姚振華赴多地投資大項目

據了解，除了4月份在廣州簽下合作「大單」，今年以來，寶能高層還先後到海南萬寧、河北承德、貴州等地考察，與當地協商合作事宜。其中不乏上百億甚至數百億的重大投資。對此有業內人士就表示，寶萬之爭后的寶能正在調整投資策略，尋找繼續發展的突破口。

1月份，西安滻灞生態區管委會曾開會提及推動寶能總投資達240餘億元的寶能金融中心、寶能金融綜合體、寶能雙語國際學校、寶能國際醫院、寶能國際醫藥物流新城5個項目的落地。

4月份，寶能管理層到陝西渭南與當地政府部分開展11個項目的推進工作；去年底考察鄭州簽下千億投資合作項目后，今年3月份再度簽下寶能集團鄭州金貿中心項目。

7月份，姚振華親自帶隊到陝西洽談，計劃在西咸新區投資800億元，圍繞航空產業、高端製造、科技產業、總部經濟等四大板塊布局重大項目。

8月份，貴州相關政府部門前往深圳，與寶能對接包括物流產業項目在內的多項產業合作事宜。

其實，在寶能的發展歷史中也不乏相似的案例，據了解，寶能去年也簽下了在汕頭、成都、鄭州等地的合作。

對此，有業內分析人士表示，在規模決定未來的共識之下，一二線城市的土地越來越稀缺，成本亦持續高漲，併購之外，通過參與產業發展項目成為房企新的路徑選擇。

當前傳統地產開發業務利潤越來越低，在產業地產發展的風口下，藉助與政府的合作發展多產業業務，或許未來將成為寶能新的規模和利潤增長點。

另外，由於土地成本不斷上漲，公開拿地難度也越來越大，如今選擇參與城市產業項目發展已成為眾多房企新的路徑選擇。

寶能新五大核心產業布局顯露

隨著業務的發展，寶能已逐漸形成物業開發、科技園區、現代物流、綜合金融、醫療健康五大核心產業的布局。

其中現代物流、科技園區與醫療健康幾大業務是寶能近幾年重點發展的板塊之一，絕大部分物業均由寶能自持和經營，尤其位於深圳的幾個成熟的物流產業園，每年貢獻了不少的營業額。

而寶能去年下半年及今年以來簽約合作的項目，幾乎全部涉及金融、產業園區等如今頗被看好的多元化業務板塊。

例如去年9月份簽下的汕頭華僑試驗區，包含科技園、金融中心、會展中心、文化中心及其配套項目；同年10月份確定的鄭州千億投資，涉及金融、醫療、物流、大數據、科技園等。

今年與廣州、陝西地區政府簽署的合作協議中，同樣囊括了金融、科技產業園、體育文化、健康醫療、基礎設施、航空物流等業務範疇。

據了解，目前寶能在全國範圍內的科技園區均為寶能自建，且由寶能團隊持有和經營。

值得一提的是，自持物業已成為寶能未來的重要發展策略，除住宅外，其商業物業等極少出售，絕大部分均為自持，通過出租和經營獲得現金流入，從而實現持續的發展和擴張。

歷經兩年多的明爭暗鬥后，「寶萬之爭」最終以寶能系失利告終，深圳本地國企深鐵成為最後的贏家，寶能無一人參加今年的萬科股東大會。雖然老對手王石選擇退休，但作為作為第二大股東的寶能，本次董事會換屆提案沒有寶能人選，寶能也只能表示贊同。

而姚振華這次選擇發力物業開發、科技園區、現代物流、綜合金融、醫療健康五大核心產業，可能也是吃一塹長一智。