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二手期房可以買賣嗎?買二手期房的交易流程

二手期房可以買賣嗎?買二手期房的交易流程

近年來隨著房價的持續上漲,購買期房已經成為一種趨勢。很多二手期房受到了購房者的青睞,也有不少購房者糾結於期房尚未竣工、還沒有辦出產證,不知道這樣的房子是不是可以買賣。那麼二手期房可以買賣嗎?二手期房購買有哪些交易流程呢?

二手期房可以買賣嗎?

二手期房買賣即為通常所說的「期房限轉」,雖然期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記,至於期房買賣合同的法律效力問題,是沒有任何影響的。某高院曾有書面意見指出:不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效,賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權,但根據買賣合同享有債權,對債權進行轉讓是法律賦予的權利,因此期房限轉政策並不影響買賣合同的效力,無非是不能辦理預告登記而已。因此,二手期房是可以買賣的,那麼買二手期房的交易流程有哪些?

1、雙方溝通、了解產權狀況

期間賣方提供合法的證件:房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方房屋合法,可進行期房交易,買方交定金,雙方簽訂房屋買賣合同。

合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄,一式三份。

3、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請

房地產管理部門接受申請后查驗有關證件,審查產權,若房屋符合上市交易的條件,將准予辦理過戶手續;若房屋產權不完整,或者未得到共有人的同意,交易申請將被拒絕。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准后,交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費

稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、辦理貸款

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

8、買方拿到產權證,付清房款,交易完成

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