上半年廣州10萬+高端住宅，超九成來自同一個樓盤

  在廣州頂豪市場，近年來有一個樓盤如同「開掛」一般，始終佔據榜單之首。克而瑞統計數據顯示，今年上半年(2017年1月1日-6月12日)，廣州無論是單價6萬以上、單價10萬以上，還是總價超2000萬的高端住宅，位於珠江新城的僑鑫·匯悅台成交均位居榜首，再次衛冕廣州高端住宅冠軍。

  廣州一半高端住宅產自珠江新城

  6月的廣州，驕陽似火，在廣州的CBD珠江新城，一排先鋒建築靜默在珠江岸邊。其中，這個命名為匯悅台的高端住宅項目，迎來了大量處於財富鏈頂端的人。而他們，也讓匯悅台不斷刷新著廣州樓市的紀錄。

  怎麼樣稱得上高端住宅？在直觀的數字上，有分析指出，主流的中高端住宅的價格一般是該城市平均房價的2- 3倍，而高端住宅的價格一般是城市平均房價的4-6倍左右。如此看來，在廣州目前房屋均價接近2萬元/平方米的情況下，隨著城市價值的提升，廣州高端住宅的門檻也提升到了6萬元/平方米。

  如果以此作為門檻，克而瑞統計數據顯示，今年上半年(截至6月12日)，廣州均價超過6萬元/平方米的項目中，前十名有一半位於珠江新城。其中，位於珠江新城且一線臨江的匯悅台，再次在成交面積、成交均價、成交金額等方面位居榜首。

  匯悅台「霸屏」10萬+高端住宅榜單

  如果說6萬+在目前中心城區已經算是多見的價格，那麼10萬+的統計數據，可能更能體現高端住宅市場的現狀。在2016年，匯悅台成交單價超過10萬的有25套，占廣州單價10萬+已售產品總數的八成。

  到了2017年上半年，克而瑞統計數據顯示，由於種種原因，廣州網簽單價10萬元以上產品相對較少，僅錄得兩個項目共12套，分別是匯悅台和尚東瀚御。值得注意的是，在這12套10萬+高端住宅中，匯悅台就佔據了11套，佔比達到91.7%。

  同樣，2016年廣州總價超過2000萬元的高端住宅共成交了172套，其中有90套是來自僑鑫·匯悅台，佔總數的52%。而在今年上半年，廣州總價2000萬級以上頂豪共成交49套，其中有17套出自匯悅台，同樣遙遙領先。

  廣州一季度高端住宅價格同比漲36 .2%

  儘管上半年房地產市場出現一定的波動，但是高端住宅市場表現依然穩定。權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，以各城市售價前5%的房產作為高端住宅計算，2017年第一季度，全球高端住宅價格漲幅前五佔三席。其中，首屈一指的廣州高端房地產市場房價同比漲36 .2%，排名第一，北京第二，上海排名第四。

  分析人士表示，回顧近年廣州高端住宅的銷售，其逐步上升的趨勢，可以說是廣州經濟活力不斷增強、居民生活不斷國際化的進程，是廣州與世界先進生活接軌的另一種表徵。廣州城市價值的提升無不增強了高端客群對於這座城市的信心，從而頻頻入手高端住宅。今年以來廣州總價2000萬級以上產品均價達到8.3萬元/平方米。

  可以看到的是，在廣州高端住宅單價T O P 10和千萬級高端住宅T O P10中，臨江項目始終佔據了大部分，甚至呈壟斷之勢。因此在珠江新城核心地段開發殆盡的情況下，位於珠江北岸擁有極佳景觀的匯悅台，始終在廣州高端市場擁有巨大的優勢。