打算在武漢投資買房 該怎麼選地段和戶型？

隨著武漢樓市越來越火熱，很多人在武漢買房不僅僅是為了自住，更是是為了投資，那當下武漢樓市應該怎麼投資？選擇合適的房源十分重要。

投資房產的優缺點有哪些？

優點：選擇餘地大，轉手出租容易，受經濟形勢影響較小

缺點：總價比較高，租金漲幅小，裝修損耗大

所有人都適合投資房產嗎？

不適合人群：對投資回報要求較高者對現金周轉有較高要求者擔心房產稅的人財務極端保守的人

投資住宅的一個總體原則：永遠投資優質資產。優質資產並不是越貴越好，而是在優質資產中挑最便宜的。那麼，什麼樣的戶型值得投資購買呢？

從目前武漢樓市的趨勢來看，比較好的兩類房子是市中心的大戶型或小戶型。

這兩類戶型適合市場需求，買得起大戶型的不在乎價格，而小戶型在出租市場非常緊俏且轉手難度較小。總體來看，武漢仍然是一個以自住為主的城市，中小戶型是租賃市場上的緊俏品，這樣的戶型基本上能保證被租出去。

而大戶型，比如三環以內150平米以上的大平層、200平米左右的複式樓，是為各類土豪們準備的，因為數量也不多，且買家對價格不是那麼敏感，或者是家裡人口太多必須大房子，總之是稀缺產品。

投資買房，要慎選120平米左右的三房，這類房子比較尷尬，單房租金不如一房和兩房的，轉賣又無法吸引實力較強的改善型住戶。

投資買房有哪些需要注意的點？

不管是從國外大都市還是國內北上廣深，捷運出站口5分鐘內的房子都不錯（這個一定要用自己的腳去實地量一量）。如果是買捷運線首末站的房子，最好選擇後續還有延長線的地段

注意不要買單一學區房，除了學區外交通、配套、小區環境等也都需注意，如某個著名中國小的郊區分校，或者學校本身在老城區可能被拆遷等。

公園的價值是隨著城市開發密度逐步加大后，才越來越被重視。休憩與舒展的空間越來越稀缺。而且公園被拆遷的可能性較小，價值點較穩定

漢口

王家墩CBD、二七濱江、硚口漢江灣、台北路周邊。這些都是漢口非常優秀的、升值走勢較為明朗的區域。

王家墩片區目前已是四面開花，中心區域及捷運的建設也已成型，長達十年的潛伏期已經過去，進入房價快速上升期，未來走勢較為明朗。不足的是教育和商業配套能力可能跟不上人口導入的速度。

二七濱江：大開發商進入后，開發進展和品質都有保障；這一地段的江灘公園更為幽靜，綠化面積更大，是漢口二環內地段、景觀、品質都比較集中的地方。不足之處是現狀還不是很令人滿意，鐵路拆除的時間及影響不好預測。

硚口漢江灣：目前大開發商扎堆，商業、公建很多，也有軌道交通，硚口區花了很大氣力去做公共設施，房價在漢口三環內並不離譜。不足是從航空路到古田區域還有大量待開發區域，捷運和主幹道交通還沒有形成網路化，基礎教育資源還要加強。

台北路沿線：這個區域是漢口解放大道以北較早開發的區域，也臨建設大道，舊房子很多，未來想象空間很大，現在買一套舊房子出租並等待拆遷也是很好的投資。不足之處是地段好意味著地價也貴，無論是政府收儲還是開發商收購，代價較高，可能等待周期較長。

漢陽

鍾家村、漢江沿江、墨水湖沿線。漢陽一直是很多房產投資者心中的痛，因為本身原有人口密度和規劃的原因，漢陽目前仍是三鎮的房價窪地。但這也給投資帶來了機會。

鍾家村：重點在鸚鵡大道以西區域。東部靠江部分目前已基本開發結束，只有蓮花湖公園周邊還有想象空間。鸚鵡大道以西部分較為地勢平整、適合大規模開發，既有很好的教育資源，還有個歸元寺。綜合優勢依然比漢陽其他區域好。

漢江沿線：漢陽沿漢江的綠化和自然儘管顯然遠優於漢口，但房價現在幾乎只有江對岸的一半，這種差距就是很好的投資機會。不足就是目前在建區和非在建區落差太大，公共環境還要改善。

墨水湖沿線。墨水湖水質一般，但視野開闊，在二環範圍內應該是性價比很高的。不足在於配套一般，沒有捷運。投資沿線房產，以大平層和類別墅產品為宜。

武昌

南湖北岸、光谷東片、花山、藏龍島、仁和路、白沙洲。總體來說，武昌的地理條件比漢口和漢陽都不利於出行，鐵路、山體和湖泊較多，再加上高校，使得整個武昌區域主城區被分割成一個個小塊塊。

南湖北岸：當年最有代表性的就是麗島花園。但現在南湖南部的情況，尤其是原南湖機場區域，人口密度巨大，但教育、商業、交通情況未跟上，問題較大。現在南湖北岸靠近街道口仍有待開發區域，離核心區較近同時景觀視野不錯，是鬧中取靜的好地方，潛力不錯。

光谷東片：目前是光谷區域最熱門的地方，近期房價上漲很快，主要是受這一輪搶房之風影響的，其實去年的價格是很好的，選擇餘地也很大。光穀人口仍在持續導入，且逐步在向東擴張，方向上沒問題。唯一就是教育配套有問題。

花山。花山是目前武昌區域自然條件與房價比之間最好的區域，雖然有商業配套和軌道交通不足的問題，尤其將來人口住滿以後，嚴西湖隧道會不會跟二環隧道一樣堵，但從投資角度還是不錯的，尤其各個項目的品質都比較好。

藏龍島。屬於光谷往南延伸的方向，區域配套要比光谷東成熟，是新進入武漢人群的重要選擇，住房增值穩定、二手房買家較多。不足是片區基本定型，價格不會再有爆髮式增長，屬於穩定性投資。

仁和路。這個區域以城中村改造項目居多，是連接青山與洪山核心區的過渡區域，將來兩區無縫融合是必然，加上捷運已通車，周邊狀況會加速改善，最近3-5年進入快速升值期。不足仍是配套。另還建房較多。

白沙洲。白沙洲區域在過去五年是武昌區域主要的吸收新市民和婚房的片區，除了沒有捷運外，主要交通條件不錯，但周邊改造還未最後完成，相信人口密度上來以後，商業和環境改造會跟上來。

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