限售漸成樓市調控標配 天津或將變身「四限」城市

全國樓市調控風暴仍在持續，近七個月的時間裡，已有超過55個城市發布了調控政策，總數達到160餘次。除了常規的限購限貸之外，目前已有21座城市陸續宣布進入「限售」狀態，房產短期流動因此受限。據搜狐焦點網調查結果顯示，有六成的網友認為，如果該項政策在天津實施，將比此前調控力度更大，可謂是最強「殺招」。（點擊查看調查結果）

樓市調控出新招 同是「限售」也有差別

所謂「限售」，是指新購住房在取得產權證滿一定年限之後，方可上市交易。今年3月23日，廈門住建部發布新政，要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易，拉開了「限售」的大幕。隨後各地紛紛響應，截至目前，已有廈門、杭州、福州、廣州、福建閩侯、青島、啟東、長樂、徐水、白溝、惠州、珠海、東莞、常州、承德、揚州、成都、海南、西安、濟南、鄭州等21個城市和地區啟動限售，主要集中在長三角、珠三角和部分內陸熱點城市周邊。京津冀區域僅有北京（僅企業購買的房產限售）和保定（徐水區、白溝鎮）兩城限售，其中白溝鎮的限售時間最長，達到了5年。

同樣都是限售，但政策細節卻略有不同。在時間節點的要求上，大致分為兩類。第一類要求所有房產無論是政策實施后新購入的，還是此前已經擁有的，只要是拿到房本不足一定年限的，全部納入限售，這也是目前大多數地區採取的形式；第二類則相對寬鬆，主要針對政策實施后的新購住房，時間節點之後購入的房子才納入限售範圍，此前已持有的不受限。

在限制對象方面，同樣也分為兩類。第一類應用範圍更廣，明確規定個人和企業購房全部限售，禁止短期炒房；另外一類則只針對企業，例如杭州，只說明企業購買限購區住房需要滿一定年限才能交易，未提及個人購房情況。

過半網友認為天津將限售 多數房主按兵不動

據數據機構統計，新政實施后，4月份天津新房、二手房成交量價齊跌，特別是市內六區，新房成交量下降了約8成。從限購限貸，到限價限售，隨著樓市調控力度的不斷加大，迅速降溫的天津樓市，還會迎來限售政策嗎？過半的網友認為，天津還需要更深度的調控；有兩成網友表示，目前天津現行政策已經足夠嚴苛，不需要限售；剩餘3成網友則表示，還需要看環京其他城市的下一步動作才能確定。誠然，天津調控升級之後，很多購房者失去了購房資格，隨著貸款政策的不斷收緊，首付比例提升，置業的難度也大大增加，從機構公布的數據來看，調控效果十分明顯。但在目前已實施的政策中，對二手房交易的管控還顯劣勢，仍需要限售政策的補充，徹底杜絕短期炒房現象。小編以為，限售的大方向已然確定，具體的政策何時會出，恐怕還需要靜待周邊其他城市的動向。

如果天津限售，名下多餘的房產怎麼辦？在本次調查中，有近一半的受訪者表示家裡還有多餘的住房。在這部分群體中，三分之一的網友表示，政策不斷收緊，計劃擇機賣出套現。另外三分之二的網友表示，長期看好天津樓市。從城市發展來看，天津潛力自然不必多說，勞動人口的不斷湧入會給樓市帶來一定支撐，大多數房主選擇按兵不動，也並不意外。

如果限售政策出台，天津會進入「限購、限貸、限價、限售」的四限時代。在本次調查中，有七成網友表示，限售政策將重創短期炒房者，可以進一步遏制樓市過熱；但有兩成的網友同時表示了擔憂，從長期來看，調控的持續性有待加強，還需出台更加完善的長效機制，理順供求關係，以保持市場的長期穩定。