煙台學區房越追越漲 買學區房不為住只為落戶口

今年聯考，山東煙台一中理科全省前50名6人，最高分703分，煙台最高分。文科650分以上2人，最高分651，達到清華北大預錄學生14人。這條勁爆的消息再次將學區房推上雲霄，讓已經在風頭浪尖上的學區房再向前進了一步。儘管在教學資源日趨緊張、學生壓力一年比一年重的情況下，學區房越追越漲，形成了諸多怪現象。

一直在漲價，從未停下腳步

在今年的《芝罘區義務教育段學校招生管理實施細則》的刺激下，煙台一中的學區房小戶型價格突破2萬元，達到歷史的頂點。而在聯考成績出來之後，學區房百尺竿頭更進一步。

今年春節回來之後，芝罘區的學區房尤其是一中學區房開始量增價升，尤其是4月11日，芝罘區教育體育局發布關於《芝罘區義務教育段學校招生管理實施細則》公開徵求意見的公告后，一中學區的房價以驚人的速度開始飆升，至5月份部分小戶型的房價單價突破兩萬元。而部分已經簽訂售房協議的賣家面臨巨額差價突然反悔，讓準備孩子落戶入學的買家猝不及防。

解放路的一家中介經理告訴記者說：「一中學區房兩萬五六千元的房價確實是高了，我們這裡沒有遇到過，但我們成交過兩萬三千元的，面積在三十來平方米。實際上這段時間單價兩萬元以上的面積在五十平方米以下的房源比較常見了。」

而在三馬路的一家中介公司的周姓經理告訴記者說：「北環山裡的五十平方米以下的，樓層和裝修不錯的戶型，單價到了兩萬五千元。聽說福山路藝校那附近有個賣了兩萬六千元的。七八十平方米以上的，位置比較普通的戶型單價也在一萬七八千元左右。」

據部分中介統計，今年春節后，芝罘區包括一中學區房的成交量相比往年增加了不少，但價格變化並不是很大，價格區間基本上一萬四五千元，三月份單價在一萬六七千元。從三月下旬到四月，尤其是四月份，房子價格和成交量開始了加速度。「平均價格相比之前漲了四千塊錢左右，而三四十平方米的小戶型漲幅更大，五六千元的並不少見，多的甚至漲到了七八千元。單價一萬八九千元到兩萬三四千元都有。」

而過了4月30日之後，房價開始趨穩，暫時停止了上漲的勢頭，甚至有所回落，但仍然在比較高的區間內上下浮動。在聯考成績出來之後，部分小戶型房子單價突破了兩萬三千元，讓賣房者大賺一筆。

在一中學區房價格飆升的帶動之下，臨近十中的學區房價格也出現了一定漲幅。「均價漲了兩三千元左右吧。之前一萬一二千元的房源現在一萬五千元。」周經理說。

「實際上，學區房一直在漲價，只不過今年漲幅比較大才引起了更多人的注意。在這個行業我做了八年，從來沒見過落價，甚至連停滯不漲都很少見。你不買總有人買，你嫌貴還有人會以更高的價格買。學區房不管多少錢，從來不愁賣。」郭經理說。

買學區房不為住只為落戶口

在學區房漲價中，尤其是小戶型漲價的速度和幅度讓人驚詫，40平方米的房子相對於100平方米的房子，單價能差出四五千元。

「房子的最大屬性是居住，但是這個屬性在學區房面前已經不是最大的了，戶籍屬性則成為學區房子的最大屬性。就是因為房子的居住屬性發生了偏移，才導致了購房不為住只為落戶的奇怪現象。」分析人士認為。

在解放路做房屋中介很多年的郭經理說：「小戶型的學區房居住功能相對比較差，戶型不合理，附屬設施不完備，對居住條件要求比較高的人群不會選擇在這樣三四十方平米的房子內居住的。小戶型學區房有很大的比例是在出租狀態，一棟房子換了三四茬房東，但是從來沒見過房東在這兒住過，一直在出租，房客跟走馬燈似得不斷地更換，甚至有很多鄰居不知道身邊的房子是誰的，房子的所有人只體現在戶籍上、學籍上。」

為什麼每逢周末、傍晚放學的時間，計程車司機都不走二馬路，主要原因是二馬路上全是接送孩子的車輛。「從規定上講，一中的學生絕大部分都是居住在一中附近的學生，但是如果都居住在附近的話，那麼還用車接車送嗎？有多少一中學生實際上居住在一中學區以外？在一中學區內只是有一棟小戶型的房子，或者空置或者出租。甚至有的家長在孩子取得入學資格不久之後就把房子賣掉了。」

教學資源日趨緊張家長卻趨之若鶩

「每一個學區內每年的適齡學生數字都是相差不大的，按照常住人口可以推算個差不多，但是在一些優勢學校內這些常識和理論是無效的。例如一中的學區房換手率太高，這就直接導致了每年入學的學生要比其他地區的學生高出很多來。」業內人士告訴記者說。

許多家長都看到了一中學生的優秀，而看不到由於學生飽和帶來的負面影響。「教育部門對學校規模和班額有明確的要求，但是現在有的名校飽和狀態下是12個班，但是現在面臨需要14個班級才能容納新生，同時師資力量也不夠用，導致學校到別的學校借老師的現象越來越嚴重。」

還有一個關鍵的問題，許多家長沒有注意到屬相帶來的教學資源的緊張。一位普通中學的校長告訴記者說：「明年的初四畢業生的屬相大多屬羊，數量比較少，僅有平常年份的一半左右。例如正常年份是12個班，那麼屬羊的這批學生只有7個班，當這7個班學生畢業后，只能騰出7個教室來，而現在面臨的是有12個班甚至14個班的學生入學！去哪找多餘的教室和教師來匹配多出來的學生？」

焦慮和不自信的家長加入購房大軍

優勢學區房的價格不斷地刷出新高，從另外一個角度體現出家長的的焦慮和對自己孩子的不自信。家長的心態往往是：學區房給你買了，好學校讓你上了，再不行的話，別埋怨我們。反過來，如果孩子在普通的學校上學，成績達不到家長的要求，家長也會想，如果讓孩子上個名校的話，那麼成績肯定會比現在的好。

業內人士說：「許多家長購買一中的學區房是為了讓孩子上一中的國中，繼而考一中的高中。家長為什麼不對自己的孩子有充足的自信心：我這個孩子在哪都沒有問題，在別的國中學習，考一中高中也沒有問題。」

實際上有許多學生即使不在一中，在其他的高中同樣能夠表現很好，有的學生甚至可能表現得比在一中更優秀。「舉個例子來說，一個班50個學生，12個班就是600名學生，其中有200名考入重點高中。現在社會的注意力都集中在這200名學生身上，很多人都沒有去想剩下的400名學生的去向，沒有人去關注他們這個大分母的焦慮和失落，這400名學生的家庭大多是買幾十萬甚至一百多萬的學區房的。這400名學生如果在別的學校的話，難道不會有很好的表現嗎？」業內人士表示。

據業內人士分析，還有一個現象是，家長過多地去關注孩子的文化成績，而忽視了心智和情商的成長。許多家長沒想到或者漠視了，孩子在那麼多優秀學生群體中，所遭受到的壓力和壓抑，自己的優勢和長處被淹沒了。而中學階段是孩子樹立人生觀、價值觀最重要的階段。這些沒有考上重點高中的學生在普通的國中在寬鬆的環境中很可能會脫穎而出，自信心和價值觀、人生觀會得到很好的構建。（YMG記者 孫長波）