千億房企布局增城已成趨勢！今年已拍10宗商住地，保利碧桂園瓜分6宗...

7月31日增城兩宗商住用地出讓，最終由千億房企保利、碧桂園各以底價奪得。出讓金總額38.6億元，出讓用地總面積6.3萬㎡，小編將聚焦本次土拍值得關注的特點。

相關報道：定了，38億！增城再添碧桂園華南設計總部+320米超高層建築！

競拍結果分析

關注點一

年內增城已出讓10宗商住地

8宗由百億級以上房企奪得

  截止7月底，增城年內共計出讓10宗商住用地。

  累計出讓面積達54.7萬㎡，累計出讓金額為220.4億，出讓面積、總金額均位居全市十一區之首；

  而另一方面，增城出讓的10宗地塊中8宗由百億級以上房企奪得，其中6宗由千億房企（碧桂園、保利）包攬，由此可見優質房企對於增城未來市場價值的肯定。

  以去年作對比，2016年增城出讓的13宗商住用地中，6宗由本地中小型房企奪得，7宗由百億級以上房企奪得。

  因此，廣州中原研究發展部認為未來全國性優質房企加緊布局增城將成為趨勢。

關注點二

保利年內第二次公開入手商住地

兩宗地塊均位於增城

  2016年在廣州土拍場上「所向披靡」的保利踏入2017年後變得「低調」，上半年公開場合僅以底價4.94億奪塔崗村A15030地塊，以5.5億奪科學城KXC-S1-3商服地塊，拿地金額無緣上半年前十位（廣州市）。

  而今天保利以25.3億奪長崗村A17048地塊，為該房企年內第二次公開拿商住地，均位於增城。

  另一方面，從2015年至今該房企拿地情況來看，其所拿地塊均來自荔灣、南沙以及增城3區。2015年至今該房企以累計獲得21.5萬㎡增城商住用地。

關注點三

碧桂園年內拿地累計達193.8億

僅7個月突破去年全年記錄

  本月碧桂園奪得南沙坦頭村2017NJY-7和荔城街五一村A17041地塊，共花費24.3億，而年內該房企廣州拿地累計投入193.8億，大幅拋離第二名萬科139.21億；

  同時該房企193.8億（1-7月）已超越去年全年拿地金額第一名保利地產（122.9億），可見該房企對於廣州市場的重視程度。

關注點四

招商引資作為出讓條件或將成為趨勢？

  與上周出讓的南沙用地情況相似，本次增城兩宗出讓地均帶有招商引資要求。

  以往這一條件更多出現在南沙新區土拍中，而從目前情況來看，招商引資作為出讓條件之一，大有推廣至其他區域的趨勢。

  廣州中原研究發展部認為，這一模式一方面考驗房企與定向企業的協調、溝通能力；

  另一方面對於本月出讓的地塊而言，雖然均以底價成交，但實際上將會產生其他成本。

  此外，對於地塊商業以及居住部分的界定在出讓文件中並未作具體闡述，因此如何規劃建設項目、產品我們將拭目以待。

房產姐等你來

掃一掃加入【增城房產】大家庭，這裡有地產老行尊、業內資深人士任你諮詢。買房路上不寂寞，群里都是同路人。掃描二維碼，組織正在呼喚你！

▼加房產君微信