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朝陽樓市豪宅遍地 剛需小戶型住宅緊俏

朝陽樓市豪宅遍地 剛需小戶型住宅緊俏

朝陽區以其地段、交通等各方面資源優勢一直是備受品牌房企關注,龍湖地產、恆大、首開、保利等大房企多個豪宅項目也聚集於此,周邊生活、教育、醫療等相關配套都十分完善。加之住宅用地量稀缺,需求數量卻急速放大。目前朝陽區域內單價10萬+的項目並不在少數,且以改善產品居多,總價多趨於千萬,甚至過億,高總價也是令不少人望而卻步。實地調訪發現,朝陽區的剛需小戶型住宅的需求量旺盛,尤其是面積在60-90平之間的戶型,雖然此類型產品存量較少,筆者仍找到了朝陽現存的剛性住宅,希望對大家置業予以幫助。

江南府1、3號樓在售,1、3號樓為27層,2個單元,2梯4戶,戶型為82-109平米的2-3居,均價75000元/平方米,82平米低樓層兩居房源總價約620萬/套,總價區間620-820萬/套。精裝修,70年產權,物業費3.99元/平米*月,2018年12月31日前交房。 江南府後續還會有80-160平方米房源推出,具體信息可諮詢售樓處。

江南府位於東南四五環之間,距離亦庄線小紅門站1.5公里左右,經小編實測,騎行大約需要10分鐘的時間,交通還是比較便利的。

目前四環邊上在售的項目,雖然多為1梯2戶的板樓,但是戶型普遍以100平以上的3居、4居為主,戶型大則總價高,這樣就把很多剛需一族拒之門外,而江南府是四環樓盤中少有的有2居戶型在售的項目,82平米的通透2居,75000元/平的單價在四環也是相對較低的,總價620萬/套左右,相比於周邊800-900萬甚至千萬左右的盤,江南府可謂是四環樓市中的剛需房。

首開住總熙悅安郡是由首開和住總聯合開發的一個高端項目,項目是首開熙悅系的升級產品。目前項目臨時售樓處已經開放,位於肖村捷運站D口附近。首期4號樓產品為83㎡兩居,107㎡三居,首期4#共有208套。項目商品房部分由4棟26層住宅樓組成。 項目位於北京的南三環和四環之間,肖村橋西北,朝陽區內。

將推出的房源面積在83-107平米(83平米兩居,107平米三居),屬於比較剛需的戶型,但它從周邊環境,社區環境,物業服務,裝修狀況等方面來看都屬於品質較好的改善樓盤。目前樓盤還沒有具體的價格信息,但從周邊參考價來看,樓盤後期的售價可能在8萬元/平米左右,按照這個價格計算總價約700萬左右,這個價格相對於其樓盤品質來說,是比較低的,與其他相同品質樓盤相比有較大的價格優勢,且戶型較小,購房門檻較低,可算是真正意義上剛需價了。

麗都壹號2016年1月報價為58000元/平,而5月報價已經達到80000元/平!目前價格待定。麗都壹號4號樓預計2017年下半年開盤,4號樓為19層,3個單元,1、3單元為2梯5戶,2單元為2梯3戶,戶型面積為60-90平和184平。 物業費為3.3元/平米*月,產權70年,現房入住。 目前3號樓1、3單元採取保證金租賃形式,並繳納服務費,租賃價格視房源而定,詳情可諮詢售樓處。

麗都壹號位於4環到5環之間,項目距離捷運將台站約2公里。項目東側即是將府公園,環境較好。

小區內部配套齊全,藥房、便利店等可滿足基本需求,項目周邊有蘇寧電器、飯館等。

小區內部園林設計相對不錯,項目目前已屬於現房,可直接看到實體房源。

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