地產新聞聯播丨北京市住建委強調：商品房配建保障房不得隔離分割

北京市住建委強調：商品房配建保障房不得隔離分割；戴德梁行：住宅市場逐漸回歸理性；更多新聞熱點，請您接著往下看：

雅居樂上半年營業額223億元利潤上升130%至23億元

8月28日午間，雅居樂集團控股有限公司發布2017年中期業績公告，期內，該集團營業額為人民幣223.15億元，同比微降1.1%；實現毛利為83.24億元，同比增長84.4%；毛利率為37.3%，較2016年同期上升17.3個百分點；期內利潤23.06億元，同比上升130.3%；公司股東應占利潤18.59億元，同比上漲207.9%，每股基本盈利為0.479元，同比增長209.0%。

公司董事會宣派截至2017年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股22.0港仙。

於回顧期內，雅居樂累積預售金額為403.9億元，較去年同期上升42%，累積預售建築面積為324.5萬平方米，較去年同期上升13.3%；預售均價為每平方米12446元，較去年同期上升25.3%。

萬科擊敗招商 29.19億元奪上海寶山「裝配式建築」地塊

8月28日，萬科以29.19億元奪得上海寶山羅店地塊，樓板價約為20069元/平方米。

有消息指，寶山羅店地塊僅有萬科、招商參與競拍，但在第一輪競價環節，萬科就以一口價29.19億元拿下該地塊。

據媒體查詢，寶山羅店地塊即寶山區寶山工業園區（BSP0-1801單元）108-04地塊，為居住用地，土地面積約8.08萬平方米，容積率為1.8。

該地塊要求，開發商需自持建面不低於15%（計20726.48平方米以上）的住宅物業，自持面積須用於租賃；保障房建面5%以上，計7273平方米以上；公共服務設施建面不少於2%（計2909平方米以上），包括社區學校、老年活動室、養育託管點、快遞點、社區食堂、垃圾回收站等；設置公共環境空間建面不少於8%（計6464平方米以上）；公共通道寬不小於9米、長不小於188米（用地面積1692平方米）。

8月28日據之聲《新聞晚高峰》報道，關於同一建設項目區域能否設置隔離障礙的問題，北京市住建委26日發文強調，商品房配建保障房不得隔離分割，否則暫停開發商網簽。

報道又指，同一個小區中房屋的類型不一定是相同，有的小區中除了商品房還有自住房，有的小區中則是商品房、保障房兼而有之。事實上，商品房、保障房的差別常常很大，同一個小區中有的保障房戶門是正對著馬路開的，有的小區內商品房和保障房、自住房隔開，配套設施等都集中在商品房一片。

北京市住建委此次發文強調，已採取嚴厲措施，要求開發企業在辦理預售許可前，必須嚴格按照規劃許可內容和規劃總平面圖確定的平面布局進行住宅項目建設，並承諾未經許可不得自行設置任何形式的區域隔離，確保同一建設項目區域內道路通暢、綠地共享、附屬配套設施共用。

同時，北京住建委要求開發企業在進行房屋銷售時，必須在售樓處明顯位置公示經規劃部門批准的建設項目區域設置情況。開發企業違法設置隔離障礙的，住建部門將不予批准預售許可、暫停網簽。

8月28日，中渝置地控股有限公司在香港舉辦2017年中期業績發布會，副主席及董事總經理林孝文、副主席及執行董事黃志強、執行董事黃振昌和投資者關係主管陳綺華出席現場。

中報會現場，林孝文在回應中渝置地與富力的相關合作時表示，雙方在很早之前就已經開始接觸，並且項目的敲定和落地也沒有花很長時間。他強調，九榆廣場項目是雙方從項目擁有者的手中收購而來，並沒有通過萬達。

另外對於未來是否會引入第三方合作時，林孝文回應稱，目前富力和中渝置地在九榆廣場項目中各佔50%的股權，以後也歡迎其他的合作夥伴來找中渝置地做投資。

孫宏斌：將參與武漢長江新城建設不排除牽手萬達

據湖北日報8月26日報道，武漢市政府正式提出規劃長江主軸、打造長江新城，對此，融創董事長孫宏斌表示，未來不排除邀請萬達集團共同謀劃在長江新城的發展。

孫宏斌說，作為武漢大學的畢業生，他對這所高校，對這座城市有著深深的感情。據其介紹，目前融創在武漢市正在開展包括融創金融城、青山濱江商務區等多個項目。

除地產項目外，融創將在武漢關注大體育、大娛樂、大健康、大旅遊項目，為武漢市經濟發展提檔升級做出貢獻。下一步，他將向身邊的企業家朋友多多推介武漢，邀請更多企業來武漢投資。

8月28日，合肥市土地市場掛出3宗地塊，分別位於巢湖區和廬江縣，地塊出讓總面積約28萬平方米。

其中，巢湖區2017-11號地塊，東至空地、西至張疃路、北至規劃路、南至規劃支路園路，土地面積113.61畝，規劃用途為商業、居住、服務業；巢湖區2015-34號地塊，東至張疃路、西至空地、北至鎮中心、南至空地，土地面積81.16畝，規劃用途為商業、居住用地。

值得注意的是，巢湖區2017-11號地塊競得人須按規劃設計條件要求，規劃並出資建設出讓地塊相鄰的景觀綠化（佔地面積約50畝，建設標準不低於500元/平方米，具體界線由規劃部門明確）。

保利13.36億元摘廣州花都商地須用於發展金融類企業

8月28日，廣州市國土資源和規劃委員會以掛牌方式出讓1宗位於花都的國有土地使用權。最終，該地塊由廣東保利房地產開發有限公司以底價13.36億元成交，成交樓麵價4886元/平方米。

媒體查閱出讓公告，該地塊為花都區中軸線融資地塊一，由A、B、C、D、E、F地塊組成。其中，B、E地塊為公園綠地；D地塊為文化設施用地；F地塊為行政辦公用地；A、C地塊為商業/商務設施混合用地。

地塊總用地面積14.94萬平方米；容積率≤5.5；規劃建築面積27.34萬平方米；建築密度≤60%；綠化率≥15%。

戴德梁行：住宅市場逐漸回歸理性

2017年8月28日，戴德梁行發布了2017上半年全國住宅市場報告，透過全國住宅市場數據及24個重點城市的具體數據研究，剖析上半年住宅市場的發展情況，並結合政策及市場內部因素對下半年住宅市場的運行環境及走勢作出預測。

2017年上半年，持續收緊的樓市調控令市場熱度有所降溫，開發投資增速也於2季度出現環比回落。上半年全國房地產開發投資同比增長8.5%，增速雖比去年同期增長2.4個百分點，不過與一季度相比回落0.6個百分點；其中住宅投資增速比去年同期增長5.6個百分點，但較上季度回落1個百分點。

就成交情況來看，上半年全國住宅新房成交面積64791萬平方米，同比增長13.5%；成交均價為7609元/平方米，同比上漲3.9%，漲幅明顯回落。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端指出，今年以來，熱點城市在房地產調控方面進一步加碼收緊，史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策充分表明政府調控決心，使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價格逐漸走穩或回調；與此同時，熱點城市嚴格的調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移，包括環熱點城市在內的三四線城市庫存去化加快，為上半年全國住宅成交量的增長作出貢獻，而上半年表現突出的地區或因此面臨局部調控的壓力。

近日，成都掛出兩宗商住地塊，分別位於三聖鄉和昭覺寺－駟馬橋板塊。宗地將於9月14日公開競拍。

出讓地塊中，一號宗地位於成華區青龍街道海濱灣社區；凈用地面積66畝，合計4.4萬平方米；容積率2.3；最大可建面積約10萬平方米；起拍價6.8億元，起拍樓麵價6800元/平方米。

二號宗地位於錦江區成龍街道辦事處糧豐村；凈用地面積62.8畝，合計4.19萬平方米；容積率2.5；最大可建面積約10.48萬平方米，可兼容的商業面積比例不大於計入容積率建築面積的10%；起拍樓麵價7990元/平方米。

杭州推進發展租賃市場居住證將實行「租購同分」

日前，杭州市發布《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案（徵求意見稿）》，旨在推進住房租賃試點工作，加快培育和發展杭州住房租賃市場，構建購租並舉的住房制度。

根據方案，杭州將扶持國有企業發展規模化租賃，同時選擇15家左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為發展專業化住房租賃試點企業。此外，擬賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

同時，在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行「租購同分」。

時值房地產報創刊25周年，將在北京隆重舉行「房地產界榮譽殿堂暨房地產報創刊25周年慶典活動」。活動內容包括專版報道、論壇演講、項目推介、智庫服務、彙編資料、視頻節目及全媒體傳播等等。此次活動還將評選出「房地產界改革創新25年榮譽殿堂 ·典範項目、典範企業、榮譽人物」。

期待您的關注和參與！