低層住宅有哪些優點，該如何選購？

一般情況下，低層住宅多是低容積率的住宅。在如今高樓林立的大都市裡，如若看到低層住宅的話算是稀缺房源了。那麼，低層住宅有哪些優點，該如何選購？下面跟著小編一起來看看吧。【住宅(住房)專項維修資金的用途是什麼】

一、低層住宅的定義標準是什麼？

目前，低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在於城市郊區和小城鎮。

二、低層住宅有哪些優點

1. 居住行為方面，住戶接近自然；

2.居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；

3.整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢；

4.結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。

三、低層住宅如何選購

1.採光問題

影響採光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建築物遮擋、房屋的朝向、房屋採光窗的大小和數量、戶型的開間和進深，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來等。

2.潮濕問題

一樓一般比較潮濕，梅雨季節回潮現象比較嚴重。如果帶有地下車庫，或者首層架空，相對來說，就不那麼潮濕了。

3.安全問題

低樓層的財產安全問題，是買房時很多人比較在意的一個問題。選擇低樓層的房子，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼安全係數就可以大大增加。另外，自我防範也是很重要的。

4.噪音問題

關單元門的聲音，車輛在小區內行駛過程中所產生的噪音，以及車輛的滴滴聲，不僅僅是影響到一樓的住戶，二三樓的住戶也會深受其害。選擇低樓層，要注意選擇人車分流的小區。如果小區做不到人車分流，那麼在選擇樓棟方面，應盡量避開小區車庫的出入口、交通主幹道。

5.衛生問題

對於房屋年齡比較大或者物業服務不好的小區，亂丟垃圾和高空拋物的現象時常發生。還有一個問題就是，夏天的垃圾如果不能及時清理，很容易產生惡臭，給低樓層的住戶帶來困擾。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的居住習慣以及物業公司的服務質量等。

6.下水道設計問題

底層下水管道容易堵塞，因此，在挑選底層時要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。

7.變電站問題

現在一些低層小區內設有小型的變電站，很多的人擔心會有輻射，還有人擔心會帶來噪音。其實，在安全距離內，是不影響人們健康的。

8.私密性問題

關於私密性，不止是低樓層的住戶存在私密性差的問題，高樓層的住戶如果樓間距太小，也存在這樣的問題。住在低樓層，如果前面有一些樹木遮擋，或者前面的區域行人比較少，那麼私密性在一定程度上，能夠得到保障。