買房時付的5萬元定金 就這麼沒了？

文/河南商報記者 華麗娟

圖/河南商報記者 唐韜

來鄭打工11年，辛辛苦苦攢下10多萬，想著通過貸款在鄭州買一套房的鄒女士夫妻倆通過中介公司訂購了一套二手房，付了5萬元定金，可最後鄒女士沒想到，一番折騰后，不僅房沒買到，5萬元定金也沒了。

崩潰

信了口頭承諾 5萬元沒了

2016年10月30日，鄒女士的丈夫通過河南望祖房地產營銷策劃有限公司大學路分公司（21世紀不動產望祖大學路分店），簽訂了一份二手房屋買賣合同並交付了5萬元的定金，雙方約定待銀行貸款批下來后，就去辦理過戶手續，後來因為鄒女士夫妻沒有湊齊首付款，沒辦法辦理過戶手續，於是三方約定，11月26日如果鄒女士還沒有湊齊首付款，協議就算解除。

「他們在11月25日的時候，讓我丈夫簽解除協議，當時21世紀不動產工作人員和房東對我丈夫說先把解除協議簽了，等過幾天我們把首付款湊齊后，房子還賣給我們。」鄒女士說，丈夫想著遲幾天就能買房子了，就簽了解除協議。3天後，等自己和丈夫拿著湊齊的首付款來21世紀不動產買房時卻被告知，房子房東已經賣了，自己當時交的5萬元定金也作為違約金賠付了，鄒女士欲哭無淚，「都怪我們當初太信任他們了。」

現在的鄒女士手裡，除了一份解除協議和證明自己湊夠首付款的銀行流水單據，再沒有別的文件。「當時他們的承諾也沒有立字據，現在空口無憑了。」鄒女士哭著說道。

回應

承諾是房東臨走時的客套話 不可信

3月15日，河南商報記者同鄒女士來到21世紀不動產望祖大學路分店，一直負責處理鄒女士事件的劉姓工作人員表示，這件事情他們已經處理過多次，更多的細節不願意透露，建議鄒女士夫妻走法律程序，「她因為這件事來過我們店多次，已經影響到我們生意了。」

而對於當時是否承諾過幾天還把房子賣給鄒女士的說法，該名工作人員說：「那是房東臨走時說的客套話，他們理解錯了。」

對於21世紀工作人員這樣的說辭，鄒女士覺得很氣憤，明明是簽合同之前承諾的，現在怎麼變成簽合同之後說的了？「當時中介工作人員也給我承諾，他們說合同簽了后，還把房子賣給我們 ，說我們掙錢也不容易，會給我們人性化處理的。」鄒女士覺得很鬱悶，「當初就是信任他們，但他們說法咋能說變就變呢？」

說法

口頭承諾不可信 建議慎重投資

針對目前鄒女士面臨的情況，河南華浩律師事務所李華陽律師說，現有證據對鄒女士夫妻是不利的，鄒女士所說的口頭承諾沒有證據，法律沒辦法支持的。

李律師解釋說，按現有證據，鄒女士丈夫與賣方、中介公司先後共簽訂了三份合同，第三份解除協議也是在協商一致的基礎上籤訂的，具有法律約束力。解除協議明確約定「乙方（鄒女士丈夫）賠償共計5萬元。（其中 甲方34280元，丙方15720元）」因此鄒女士是無法要求退還5萬元的，也無法繼續購買該套房屋。

「提醒購房者，簽訂合同一定慎重，切不可盲目簽訂，否則要承擔相應的違約責任。」李華陽律師說。