崩盤了房價跌掉80％，一跌就是20年，無數空房無人問津

回顧去年這波樓市大漲是從深圳啟動然後傳導至全國的，接著是北京、上海，然而是青島、廈門、南京、合肥、濟南、鄭州、蘇州等二線城市。各個城市上漲都有一個同共的特點，那就是投機炒房！這波瘋狂搶購者並非剛需購房人群，而是炒房客和手中有過剩資金的人。

他們利用房產再抵押貸款炒房，融資炒房，導致與股市一樣的杠杠風險。一旦更多類似危險資金進入樓市，面對高昂房價，無人接盤，必然導致拋售。這也必然釀成一場與2015年股市一樣的「慘-案」，所以國 慶節全國聯 動限購，就是要趁早的遏制炒房之風。3.17之後，調控再次升級，無不體現了國家穩定房價的決心！

著名經濟學家前段時間就曾發文稱，觀察現在的房地產調控，和2015年的股市政策非常相似。當時也是在不斷喊話降溫，市場置若罔聞的情況下，高 層痛下殺手，強制拆除槓桿，市場的預期立即逆轉，瘋牛的腿被打斷，連腰也被打折，直至今天，再也沒有扶起來。

現在的樓市越看越不對了，對於炒房者來說應感覺害怕才對！最近銀行限貸和逐步提高利率，並沒有突然大幅加息，其實是已經給了很多人時間去適應，說白了國家也是在呵護著房價，避免雪崩式的下跌。現在房貸越來越難批了，沒了需求，房價自然下來。

想當年日本也是在各種調控無用之下，突然大幅提高利率的方式限貸，結果需求端沒有了，一下子就造成了房價的雪崩，至今還沒有恢復元氣。

泡沫破滅后，房價最大跌幅達80%，許多日 本居 民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，20多年過去了，仍有人還背著銀行負債！許多偏遠點的房子基本上分文不值！

調控之下，市場應該冷靜下。開發商需要冷靜，投機炒房更需要冷靜，靠炒房一夜暴富最終或自食其果。