香港房價連續13個月上漲 李嘉誠旗下一個盤賣了88億港元

據香港經濟日報旗下經濟通6月1日報道，李嘉誠旗下長實地產(01113.HK)荃灣西站新盤海之戀於5月31日進行第2輪推售，共推出346套房源，開賣半天就悉數售罄。該樓盤於5月26日第一次推售，6天內共銷售842套房源，去化率達87%，折后實際套現超過88億港元。

該樓盤的單價雖然高達14萬元/平方米，但依然吸引了來自香港以及非本地的購房者。

長實地產執行董事趙國雄稱，項目開售半個小時售出近100套，對銷售情況非常滿意，買家中有約4成是年輕人，部分和父母一起到來;最大的買家一下子買了3套，共計約5000萬港元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明此前在接受媒體採訪時稱，受項目推售影響，荃灣區5月暫錄得約50宗二手成交，較4月100宗大幅放緩，反映市場購買力備受凍結。金管局早前出招收緊住宅按揭成數，但對新盤銷售影響輕微，預期5月一手在大型新盤月底發力相繼登場下，估計可錄得約2000宗成交，較上月約1600宗水平好轉。

自去年11月以來，香港接連出台樓市調控政策。早在去年11月，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，將稅率統一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業繳納的稅率將提至30%。隨後又在今年4月出台調控政策，對任何本地人以「一約多伙」入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者迴避稅收。今年5月，針對有多筆按揭貸款以及收入來自香港以外地區的人，又推出新一輪物業按揭的監管措施。

不過在開發商看來，政策對樓市影響並不大。

新世界發展(00017.HK)執行副主席鄭志剛此前回應媒體採訪稱，金管局招數有些小影響，但新推的按揭措施只針對公司客和非自住客，對首次置業客戶和自住客並無影響。其認為，樓市前景審慎樂觀。

長實地產執行董事趙國雄則直言，對後市非常有信心，維持年初時樓市上漲10%的看法。

根據香港政府差餉物業估價署5月31日公布的數據，今年4月份，香港私人住宅房價指數為327.4，環比漲幅2%，同比漲幅19.8%。這也是自去年10月以來連續7個月創下新高。

另外，數據顯示，香港住宅房價已連續13個月上漲，今年以來累計漲幅已達6%。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，雖然香港政府出台了一系列樓市調控的措施，但對樓市的抑制作用還是較小。加之香港樓市不限購的因素，一些非香港居民以及部分熱錢對香港樓市投資的熱情較高。從美聯物業的統計數據來看，香港的一手樓市成交佔比在不斷上升，二手市場反而呈現出降溫的態勢。其預計香港下半年樓市價格還是會繼續上漲，部分開發商也會通過銷售策略來積極推盤。