「靠譜」在購置海外房產時有多重要

有著31年歷史的Better Homes是阿聯酋最大的房產中介公司。

編者按：投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，美加澳迪等海外房產已經淪為茶餘飯後的談資。國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情不斷：「看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不準加上各類投資錢景不明朗，那就去外國買唄，這就叫式買房。」

分享幾個事例，想跟大家聊一聊「靠譜」的重要性。

（一）

近日有則讓人哭笑不得的新聞：「我們找了一個巴其斯坦中介租了房，還簽署了協議交了支票。入住的時候，我們發現這個房間里居然還住著其他人。給中介打電話關機，一直聯繫不到！支票也被兌現走了！我們去警察局報案，警察說我們得去法院申訴。一大圈子下來，他們還是讓我們等。都三個月了，錢沒追回來就算了，房子都沒住到！」

同時，另一位朋友也碰上了「不靠譜」的事：「突然有第三方的中介聯繫到我，說他們持有真正房東的授權要和我談談，而此時這間房子我已經住了半年。按照對方出示的房產證，我去了迪拜土地局查證，果然租房給我的中介盜用了假信息和簽名。」

據不完全統計，迪拜約有近萬名房地產中介經紀人活躍在房產買賣和租賃市場，並且這其中有很多是沒有RERA註冊的「黑中介」。這是造成市場上「事故頻發」的原因之一。

阿拉伯籍經紀人、印度巴其斯坦籍經紀人是市場上的大多數，而有著RERA註冊經紀人資格的華人中介還只是少數。RERA中文化的培訓考試，呼聲日漸高漲，迪拜土地局已將此事提上日程，預計在八月份正式公布。

（二）

近年來，以「旅遊地產、居留權、移民、教育資源」為賣點的海外房產投資成為人們談論的熱門話題。

海外置業中首當其衝的一個困擾就是「信息不對稱！」互聯網中「開放、平等、協作、分享」等特質已經向傳統金融業態滲透，然而「當事人」依然是交易雙方中最重要的因素，「靠譜經紀人」則是買和賣當中最重要的橋樑。

近期也有一則令人匪夷所思的中文廣告，某雜誌上整版刊登：「購置位於阿吉曼的別墅，可申請某某島國的投資移民」。稍有地理常識的人，都會明白這個位於北美洲的島國，距離迪拜有多遠？並且兩個主權國家之間，憑什麼靠投資阿吉曼的別墅，就能夠獲得另一個主權國家的移民資格？隨著護照含金量的提升和CRS（金融賬戶涉稅信息自動交換標準）的執行，購房移民、投資移民等優勢已如昨日黃花，光鮮不再。

靠譜，才是一切投資的前提；風險，則是收益最大的敵人。

（三）

今年上半年，某籍企業家入住如期交工的某別墅。一個月後恰逢迪拜雨季，罕見的瓢潑大雨讓業主苦惱異常：首先，一樓大廳天花板滲水，由滴滴答答連成了水線；其次，雨水滲入進了配電盒，整棟別墅全部斷電。物業過來維修之後，牆上的配電盒無法復原，裸露著一條大縫，足有兩指寬。之後隔三差五，總需要跟物業交涉，加之語言溝通不順暢，這位房東已經不勝其煩。

拋去這個事情發生的概率，任誰都不願意這些煩心事發生在自己身上。所以讓我們回到本文的關鍵詞---靠譜。

靠譜的經紀人，應該有一下幾個特徵：首先、要持有RERA註冊經紀人資格證；其次、他歸屬在一個靠譜的經紀人公司，這個公司要有良好的信息評級記錄（以上兩點可以在迪拜土地局官網www.dubailand.gov.ae查詢到）；第三、這位經紀人應該能夠縱向橫向比較項目比較投資的優缺點，樂於分享他們的建設性意見，而不是急於簽單。

（四）

靠譜是從「離譜」衍生出的反義詞，表示可靠，值得相信和託付的意思。

在今年三月份上海舉辦的迪拜房產展上，某上海投資者和我們華人經紀人相談盛歡離開之後，第二天和開發商的一位印巴籍銷售下了定金。

貌似他省下了2%中介費，佔了便宜。

事實上，後續一系列的銀行貸款、合同簽署、各類文件等細節工作，開發商的分部門服務模式，足以讓遠在千里之外且四小時時差的客人頭疼無比。最重要的是：2%中介費並不是從購房者的口袋裡掏。這位投資者失去的是一位能夠排憂解難、處理難題的靠譜經紀人。此後所有的麻煩和風險將由這位房東自行解決。

所以，雇傭專業人士很划算。

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Better Homes是阿聯酋最大的房產中介服務公司。始建於1986年，至今擁有31年的歷史。它被迪拜土地局等多家機構授予「迪拜最佳房產中介」稱號。美好家園分公司是Better Homes於2016年初專為華人創建的房產服務分公司。致力於為華人朋友提供符合華人文化和語言習慣的專業、便利的房地產中介服務。

美好家園分公司的特色服務包括：

• 華語房產顧問，讓您與顧問的交流更暢通，更深入。

• 為客戶提供基本的銀行開戶及貸款的諮詢服務，並幫助客戶對接相關銀行。

• 專設的華語網站及華語微信公眾號，為華人客戶提供最新房產新聞，資訊，交易報告，以及最新的優質房源信息。

• 針對華人客戶自住和投資的習慣，為華人客戶精選適合他們的二手房和新房項目。

• 為中資大企業提供「大企業客戶服務」，包括給其員工提供的房產團購服務；給公司資產提供的物業管理服務；為大公司找尋員工宿舍等服務。

• 幫助客戶進行房源把關。對二手房源及賣主身份的真實性進行前期調查與核實，確保房源真實可靠。

• 協助客戶簽署買賣和租賃合同。

• 為華人客戶提供一站式物業託管服務，讓客戶購房后無需自己管理和擔憂，只需坐收租金。

• 為客戶提供房屋再出租再出售服務。

• 一周七天，時刻恭候您。

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