樂談買房第七期 在海南買板樓還是塔樓好？

  海南樂居訊 （編輯 謝秋玲）上期小編講述了如何從在高層中選擇合適的樓層居住？主要從通風采光、噪音污染、粉塵污染、建築質量等四個方面嚴格把控，總結分析了各個不同樓層之間的優劣勢，為購房者提供可靠的挑選依據。本期小編將著重分析板樓與塔樓的區別及特點，幫助購房的網友做足買房的前期準備……

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  板塔定義有何不同

  板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

  塔樓一般是指高層建築。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

  板塔樓有哪些優缺點

  板塔戶型如何選

  板樓的挑選原則

  在選擇板樓戶型時，受制於進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，採光效果就受影響，所以儘可能選擇進深短、面寬的戶型。再則注意卧室與客廳的日照時間，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面，起居室和主卧室置於朝陽面。

  塔樓的挑選原則

  居室的朝向影響採光及居住的舒適度，在選擇儘可能避開灰色空間大的戶型。查看總戶數與電梯數量是否匹配，這個要素決定今後出行的便利性；詢問供水、水壓問題，防止高層住戶因壓力不足而用不上水等等。不同的房型和朝向，價位的選擇餘地大。

  各有利弊怎麼辦

  塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標。

  一般情況下，板樓的價格會高於塔樓，原因在於前者的舒適性高於後者，但現很多開發商開發出板塔結合的產品，滿足不同需求者對於建築風格和價位的要求，也增加了均好性指標。

下期小編將為各位講解洋房和別墅該如何選擇？有什麼的區別？敬請持續關注《樂談買房》，下周同一時間，不見不散……