網友問答：首付50萬左右，買市中心的二手房還是買六合、溧水的新房

網友問：首付50萬左右，買市中心的二手房還是買六合、溧水的新房？

答：首付50萬的條件下，以首付三成來計算，房屋總價在150萬元左右。由於市中心的二手房價格幾乎在20000元/㎡向上，能夠買得起的房屋面積較小，需要根據自身的家庭的居住需求有所考量。且比較便宜的二手房一般沒有學區，升值空間較小，房齡也比較老，以後轉手相對困難。

在總體價格差別不大的情況下，核心區的二手房可能在享有的配套資源上更為成熟，如教育資源、醫療資源等，但由於核心區單價更高，因此實際的居住面積會比較小。而郊區的新房由於單價相對較低且入市年份較近，居住品質和小區環境都會有明顯優勢，但其地段和配套方面的相對不足則是其短期內的明顯劣勢。

六合、溧水作為近年來強勢崛起的兩大都市圈板塊，房價上漲的速度較快，由於不限購不限貸，引得很多投資者前來搶房，現在兩大區域內一房難求的現象很普遍，且不少樓盤都處於無房可售的局面。不過六合、溧水都已經通捷運，溧水今年還將開通寧溧城際線，交通條件還是比較便捷的。其他配套方面相對比較好，如果工作地點在江北或江寧，可以考慮在六合、溧水買房。

但是如果在中心城區工作，溧水、六合往返距離成本太高，並不特別建議選擇這些區域。

以上為個人觀點，希望對您的置業有所幫助。

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