上海最後的「房價窪地」，2家「1字頭」樓盤賣得俏

上周樓市大盤點

1、上周（5.22-5.28）上海新房成交10.26萬方，環比下跌20.3%；

2、上周（5.22-5.28）上海新房均價45017元/平，環比下跌14.8%；

3、上周（5.22-5.28）上海新房成交705套，比上周減少了293套；

4、上周（5.22-5.28）上海新房成交TOP10中，金山項目佔3個

成交：5月份連續3周下滑

上周（5.22-5.28），全市新建商品住宅成交面積為10.26萬方，環比下跌20.3%。 這是從4月份最後一周以來，上海連續5周新房成交下跌。成交面積從4月最後一周的18.9萬餘方，跌至上周的10萬餘方，5周來跌幅達到了45.8%。

（近5周以來上海新房成交不斷下跌）

成交量前三：金山、閔行、松江

成交量后三：虹口、長寧、普陀

從區域看，上周金山、閔行、松江表現突出，成交量最大。單看成交套數，上周僅有金山、松江2個區域，單周成交套數「破百」。上周共有4個區域成交面積超過1萬方，分別為：金山、閔行、松江、青浦。

（5.22-5.28上海新房成交套數）

（5.22-5.28上海新房成交面積）

均價下跌14.8%，回落至45017元/平

繼前5月份第二周（5.15-5.21）上海成交均價破「5萬」之後，達到52805元/平，上周（5.22-5.28）均價再次回落至45017元/平，下跌14.8%。上周上海新房成交金額為55.8億元，相比前一周減少12.2億元。

漲幅前三：長寧、靜安、浦東

跌幅前三：南匯、盧灣、虹口

（5.22-5.28上海新房成交價格）

（5.22-5.28上海新房成交金額）

榜單：8盤位於外環外，1個項目成交破百套

上周成交面積前十的項目中，除古北壹號、保利熙悅位於中外環間，其它8個項目均位於外環外。成交前十的項目主要集中在金山、寶山、松江、浦東、閔行、青浦和嘉定。

（5.22-5.28上海新房成交面積top10）

值得關注的是，這周成交排名靠前的項目僅有1個項目超過百套，即金山的長城逸府，該項目成交均價仍為「1字頭」。上周成交均價在3萬/平以下的剛需項目佔到了4個，其中3個是在金山，另外1個在浦東惠南。上周閔行的古北壹號以92415元/平的成交均價，佔據榜單第二，拉高了整體的均價。

備註：

1.數據來源於指數研究院；

2.統計時間為：2017年5月22日至2017年5月28日；

3.統計內容包含新房和別墅項目，數據不含動遷房、安置房、配套房；

開盤：上周6盤拿預售證，新增1793套房源

上周（5.22-5.28）上海僅有6個項目獲預售證，分別為：禹洲雍賢府、佳兆業君匯上品、金地JIMU積木、金隅大成郡、萬科安亭新鎮、正榮國領，都位於外環外。其中佳兆業君匯上品、金地JIMU積木、禹洲雍賢府上周已經開盤。

（5.22-5.28上海新增項目）