房子過戶給子女哪種方式最合適？買賣？贈與？繼承？不看就虧大了

鳳凰房產綜合（houseifeng）來源：財經韜略（tttmoney8），暴財經（icaijing123）

房子過戶給子女哪種方式最合適？很多人想到的是贈與，其實並不是這樣。問大家個問題，如果把房子留給子女的話，你會選擇什麼方式呢？

前段時間我們還討論過，父母過世，房子不一定就是獨生子女的。那麼，這個問題就顯得很嚴肅了。

今天就帶大家來分析一下。目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險且所要繳納的費用也各不相同。

可能已經有人心裡嘀咕了什麼？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。

瞧見沒，評估費＋公證費+各種稅……你想把房子送給自己的孩子，前前後後竟要花費16萬元！

這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與不然費用那得更多了。

所以說咯，把房產送給子女不是那麼簡單哦。

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

同樣通過繼承、遺贈取得的房產都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用。嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。

這恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」。別急我們再來算算。

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！

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