風雲突變，長租公寓市場將迎來春天！

風雲突變，7月全國百強房企整體銷售環比下降39.1%！

房企業績下滑，除了受6月份高基數的影響，接踵而至的樓市調控政策的影響也很關鍵。

自去年12月份的中央經濟工作會議提出「房子是用來住的、不是用來炒的」以來，各地政府紛紛響應，放出大招。

7月17日，廣州宣布「租購同權」！

7月24日，上海開啟「只租不售」！

你以為這就結束了？不，7月31日，無錫宣布，「租房落戶」！星星之火可以燎原，隨後鄭州、揚州、濟南等多個城市也推出「租房可落戶」的相關政策。

一個以「買、買、買」為主題的房地產黃金時代即將過去，而一個以「租、租、租」為主題的新篇章即將拉開帷幕。

傳統租房VS長租公寓

相比於高昂的房價和各種購房的限制來說，租房確實可以解決不少問題，但傳統的租房方式存在諸多痛點。無論是在交易環節、房屋品質還是租后服務方面等都存在較大的改善空間。在之前的一份《北京青年人才住房狀態調研本報告》顯示，該調研中僅有26.31%參與者表示在租房過程中未遇到權益受損問題。

怎樣才能解決這些問題，同時滿足租房群體對租房體驗個性化的要求呢？其實在各地政府推出房產新政之前，就有不少企業涉足長租公寓領域。根據克而瑞的一封報告，全國TOP30的房企已經三成涉足長租公寓領域。

何為長租公寓？

按照其空間和管理的統一性情況，分為集中式和分散式。

集中式長租公寓，即租賃平台通過收購或租賃的模式取得項目整體的管理權（通常為整棟，或整棟的幾層），統一進行改造后出租的一種租賃公寓模式。

分散式長租公寓，即租賃平台從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。

簡而言之，長租公寓就是租賃平台取得房源后，將房源進行改造或裝修再進行出租的一種模式。

相比於傳統出租房，長租公寓在裝修、傢具、家電等硬體配置有了很大提升，在軟體上，增值服務更加豐富，租賃關係也更加簡單，並且融入了互聯網、創業、社交等多元要素。

對於相對低端的分散式公寓，日常的維修、保潔需求也能得到滿足。有些甚至可以通過網站、APP以及微信公眾號來預約相關服務活動。

集中式公寓更是提供了大面積的公共區域，便利店、閱讀室、休閑吧、健身房，更高端的還會提供泳池、會客室、酒廊，「足不出寓」滿足你的社交需求。

錯過「長租公寓」，將錯過「未來」

7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，標誌著租賃用地將成為未來土地出讓中一個重要的組成部分。

最近政府對房地產的動作頻繁，許多政策都直指未來租賃市場，無論是新增住房，還是存量，租賃都將是下一個風口！

就長租公寓的發展來看，最先涉足的大多數是輕資產運營公司、互聯網公司。這些公司主要靠風投支撐。若只做輕資產，靠這些資產運作綽綽有餘，但若涉及包租、自建、重資產持有並運營，這些資金就顯得杯水車薪了。

而自2014年開始，房企也紛紛涉足這一市場。

從2014年開始，萬科在廈門、廣州等地推出針對大學生的小戶型出租公寓——被窩公寓；2016年萬科的長租公寓業務正式確立名為「泊寓」品牌，在全國各個城市馬不停蹄地落地。

長租公寓在全國各大城市遍地開花。那麼問題來了，房租貴不貴？

高端市場，價位一般在10000/月以上，定位外籍人士、企業中高管！

低端市場，價位在4000元/以下，定位初入職場者！

中端市場則介於兩者之間。

相對於一般房屋租賃，價格還是相對偏高。尤其是對於剛入職場的大學生。在上海，一個剛畢業的大學生，拿著六七千的工資，還要扣掉社保、公積金。這樣的高房租確實讓人望而卻步。

但是，重點來了。上海的兩塊「租賃用地」的成交價均低於6000元/平方米。樓面成交價下降了，相信租房的問題也會迎刃而解。

寫在最後

一個城市，不能因為房價而錯失人才！一個人才，不能因為房價而錯過機會！我看到一個更好的時代——租賃時代在向我們招手；我也聽到一個更好的市場——長租公寓市場在呼喚。長租公寓市場的競爭才剛剛開始，是雙雄對峙、三國爭霸還是群雄逐鹿，讓我們拭目以待。加油吧，錯過了「長租公寓」，或許你會錯過下個春天。

另：大量冬粉還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀原創文章后順便點贊，以示鼓勵！堅持是一種信仰，專註是一種態度！