廣州限購火了佛山土地

3月21日佛山出了兩個「山旮旯」地王：

西樵地塊樓麵價9346元/㎡成交，周邊一手房1萬出頭；

另一陳村地塊由萬科獲得，以13827元/㎡成交，附近項目1.8萬左右。

相對而言，陳村地塊更具性價比，該板塊今年內的價格就可以過2萬了，因此有一定的盈利空間。而西樵地塊則有點過於樂觀了，周邊看不到太多的長遠前景。

然而，西樵土地都以破紀錄的價格成交，說明了佛山樓市幾個問題：

1、廣州限購后，購買力加倍看好廣州周邊的市場，尤其是限購政策寬鬆的區域，這些區域地價已經大幅刷新記錄；

2、廣州無房可售，佛山核心城區同樣無貨可售，所以現在購買力已經被迫進入到佛山西部的一些經濟相對落後的鄉鎮了。

高價土地不但會推高市場對樓價的預期，這些偏僻鄉鎮的「地王」還推高了市場對中心區的土地價格預期。

所以儘管三山新城地塊之前熔斷了，儘管大千燈湖板塊和里水靠金沙洲一側長期沒有土地供應，但所有人心裡都明白，那些個地方的土地可以賣到什麼價位，更知道那裡的房子可以賣什麼價了……

總之，廣佛目前全面缺貨，無論中心城區還是遠郊的小鄉鎮。現在瘋狂的購買力甚至已經跨過三水、高明，正在消化已經多年沒有動靜的肇慶、鶴山等市場了。

我雖看多樓市，但時至今日也不知如何預測這個已經真的過熱的市場了……

不買？他還繼續漲，你的錢更不值錢。買？擊鼓傳花，誰來接最後一棒？