拍賣的房產不搞清這些問題會賠錢

和常見的新建商品房、二手房相比，法院拍賣的房子在市場上比較少見，由於價格一般比較便宜，被不少人視為「較好資源」。但光便宜是不夠的，關鍵是拍賣房便宜的背後有哪些問題需要注意嗎？

拍賣得來的房屋，雖然便宜，但手續繁瑣，流程複雜，辦理過戶時間太長，稅費太高，還有後續的一些其他問題。

拍賣有幾種類型，業主委託拍賣、銀行不良資產的拍賣、債權債務糾紛的拍賣、和開發商的合同糾份拍賣等等。

無論是哪種類型的房屋，都要確認幾點：

一、產權清晰

拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題，委託拍賣的房屋如設有抵押權的，應先註銷抵押權，而法院委託拍賣的，要提交法院委託拍賣函及協助執行通知書。

如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。

三、流程完備

委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂《委託拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委託書。

四、預算充足

拍賣是處理一些不良資產的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產生的稅費全部由買受人承擔（大部分是這樣，也有些地方是法院拿到拍賣款後會扣下部分用來繳稅），而絕大多數人並不知情直到繳稅的時候才大吃一驚。而且拍賣的房產有一些稅費是很高的，有的稅比房屋還貴，有些人貪便宜，沒弄清楚情況就拍下來，後來才發現結果無法辦證，所以建議大家買前先找專業人算一下全部的費稅大概要多少，自己心裡有個底。

特別要注意的是，如果被拍方是企業的話，這種房屋基本都是稅費非常高的，土地增值稅如果走清算流程的，很可能稅比房屋本身要貴，這樣的話，拍賣款加稅費，再加上其他七七八八費用，有可能比買個二手房的費用要高了。

當然，也有一些情況稅費比較便宜，多見於被拍方為個人房屋，而且房屋購買時間有兩年以上。因為房屋拍賣視同銷售，所以也享受二手房轉讓的相關稅收優惠。因此，在拍賣之前了解相關手續，以及要交的稅費和其他費用，可以減少不必要的麻煩。