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拆哥|北京3900公頃土地的5大隱秘信號

拆哥|北京3900公頃土地的5大隱秘信號

前幾天,北京市高層審議並通過了2017年度的《國有建設用地供應計劃》2017年的供地計劃中,今年全市供應建設用地3900公頃,相比2016年的供地計劃,總量縮減了200公頃。當然了,供地計劃只是一個規劃,並不等同於要「出讓多少地」,近三年,北京每年實際出讓的土地僅執行了當年計劃的不足50%。

透過這個計劃的輪廓,我們可以捕捉到幾個隱秘信號,意味深長,值得關註:

信號1:棚改和拆違將加速展開

國有建設用地分為兩個大類。一類是「新增建設用地」,指的是在規劃期間內,農用地和未利用地轉為國有建設用地的量;第二類則是「存量建設用地」。在縮減城市建設用地規模的背景下,2017年,北京明確了要「引導利用存量建設用地」的比例將超過50%」。那麼,「存量」到底在哪?只能是通過規模化的棚戶區改造、拆除違建來解決。

信號2:交通建設的浪潮將席捲而來

2017年的供地計劃里,京城交通設施用地達到了2000公頃。OK,2000公頃這個數字事實上已經達到了歷史峰值。這個信號表明,一大批軌道交通、高速公路、交通樞紐會加速建設,圍繞的核心只有一個,那就是京津冀一體化

信號3:商品住宅供應短缺將加劇

2017年北京商品住宅用地計劃安排260公頃,其中的純商品房用地僅有區區177公頃,按平均2.5的容積率、套均100平米計算,只能供應出4.4萬套商品房。而2016年北京純商品住宅賣了多少?——超過了11萬套。當然,還要考慮到這177公頃的土地未必能夠全部如期地賣出來。

信號4:自住型商品房要抓緊上車

計劃中,單列的自住型商品房用地83公頃。按平均2.5的容積率、套均90平米計算,可實現2.3萬套自住型商品房的新增供應出來。2016年下半年以後,如果不是特別偏遠,京城每個自住房搖號池子里的人都超過了10萬。僧多肉少,機會難得,拆哥點到為止。

信號5:東西城供地聊勝於無

2016年,東西城建設用地計劃供應是10公頃,今年基本上還是這個水平。而實際上,去年僅僅成交了一塊位於大柵欄的3公頃土地,西城區屬國企廣安控股的直屬子公司「西城大投」以35.4億元拿下,而東城區永定門外大街的綜合用地卻再次爽約。

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