房地產稅要來了！2017年房價要跌了？

本文系融360專欄作者「司聊」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

今天給大家聊聊房地產稅和房價的問題，這個事的確大家是非常的關心。

而且在咱們小司聊理財的後台，有大量的留言和交流討論，來說一說。

最近國務院出台了一個指導意見，是鼓勵各地區在房地產稅等領域進行探索和創新。政府文件又一次提到了房地產稅的事兒，我猜應該是釋放了一個這樣的信號：房地產稅這個事是早晚都要征的，只不過什麼時候征，現在說不好。

當然了咱們老百姓最關心的是：

房地產稅的出台和落地，會不會對房價的過快上漲有抑制作用？也就是對房價的調控到底有沒有用。

這個今天咱們來稍微的說一說。

其實這一期我掙扎了很長時間，因為房價這個事，怎麼說都挨罵，所以今天是斗膽扔出來，大家咱們一塊探討探討。

從短時期來看，因為房地產稅的徵收對象是存量房，它的出台和落地，或者說是如果出台和落地了，肯定會倒逼一些存量房流入這個市場。那麼對房地產的投機，對房價的過快上漲，我覺得應該有一些抑制作用的，從以前的幾個試點城市的表現也能夠看出一些來。

如果說從長期和本質上看，房地產稅能不能從根本上控制住這個房價，這點行得通行不通呢？

我個人覺得比較難，咱們分析一下。

房子其實也是一種商品，從經濟學的角度來看，這個決定商品價格的主要因素，兩條：第一個是供需關係，第二個是貨幣發行。這樣其實還比較好理解。

供需關係，你供大於求，你想讓這個價格漲上來很難的。如果說是，需求大於供給，尤其是需求遠遠大於供給的話，這個價格上漲應該是個大趨勢。

那麼貨幣發行也很好理解，如果貨幣發行的很多，超發了很多，購買能力就下降了么，說白了就是錢不值錢了，那當然這些商品的價格就會有適當幅度的漲幅。

那麼我們回過頭來看房子這個事，尤其是一些一線城市，從供需關係上來講，現在對一些漲得比較快的一線城市，還是大量的人員湧入；而土地供給呢，肯定是不夠的，要不然也不會每一次在房地供給的時候，文件中都會提到這一句，說要增加土地供給量，增加土地供給量，反過來講，土地供給的確是不夠，這個當然是咱們國家土地政策決定的。

所以說從供需關係這點來講，本質上我覺得單靠房地產稅解決不了。那麼從貨幣發行來講，這個大家可以看一看，過去十年M2和GDP的對比表現，貨幣還是超發比較嚴重的。

所以說，從貨幣超發和房價上漲，這對勾稽關係啊，過去十年表現得可以說是淋漓盡致，那麼從這兩點情況來看，單靠房地產稅解決房價過快上漲的問題，尤其是一線城市房價過快上漲問題，挺難的。

而且，如果說房地產稅設計不好的話，可能還會加重咱們普通老百姓養房的負擔，有可能會誤傷。所以說，房地產稅的探索和驗證的路徑的確還有一個比較長的過程。