京城新房二手房價格齊跌

本報記者 陳雪檸

正值酷暑，價格持續下行的京城樓市卻很「清涼」。國家統計局昨天發布70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，6月份，北京新房二手房價格齊跌，其中，新建商品住宅價格環比下降0.4%，降幅居全國第二；二手住宅價格環比下降1.1%，北京連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。

業內專家分析表示，京城房地產市場目前處於持續降溫階段，預計三季度價格將繼續下探。

虛高房價急速下落

「有一套58平方米的小兩居，原價500萬元，現在業主直降100萬元，晚上8點能看房。」上周五下午，市民李女士還沒下班就接到了房產中介的電話。「摺合下來單價才6萬多元，這價格以前絕對見不著。但是戶型不算好。」算了算賬，李女士還是拒絕了中介的邀請。

李女士手機里保存著幾條中介發來的微信和他們朋友圈的廣告。「你看，6月25號，這套59平方米的兩居掛牌620萬元，單價10萬元出頭，當時看來已經低了不少。結果到了7月7號，78平方米的三居只要700萬元，單價已經降到了8.9萬元。現在，又有了6萬多元的房子了。這幾乎是一周一降啊。」李女士還清晰地記得，今年年初，附近的房價曾一度飆到單價12萬元。

除了持續走低的房價，還有一件事兒讓李女士舒坦了不少：能從從容容地看房了。她回憶，去年陪朋友在附近看房時，上午看的房下午就沒了，心裡那個急。不簽？多少能看上的房子都被別人搶走了；簽吧？這事兒又不能太草率。「現在我們選房踏實多了，覺得不滿意那就再看看，選更好的。」

類似的情況不只發生在李女士所在的和平里片區。「3·17」新政后，首付比例抬高，認房又認貸，貸款利率上升，讓大量炒房客望而生畏。從全市情況看，虛高房價中的水分正被有力擠出。

「您這個報價很難賣出去，建議再考慮考慮，看看別人的報價。」新街口附近一中介正跟業主在門店談價格。記者多處走訪中介發現，報價下調已是普遍情況，急於出手的業主降價幅度更加明顯。

成交數量跌破萬套

市場趨冷，同樣體現在成交數量上。

根據統計，6月份，全市二手住宅累計成交量為8918套，同比下降35.1%，環比下降17.4%，維持著今年3月份樓市調控從緊以來的連續下滑態勢。「這也是自2015年3月以來，北京二手住宅全市網簽量第一次跌破萬套。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹。

月網簽量創新低的背後，是二手住宅日均網簽量的持續走低。自3月底一度突破2000套之後，二手住宅日均網簽量連續下滑，一路從3月份的837套，跌落到了4月份的563套，5月進一步滑落到348套，到6月份時已經下滑到了300套以下。

「如果說網簽量有一定滯后性，那麼市場的實際簽單量就更能體現交易狀況。」據偉業我愛我家集團市場研究院統計，市場實際合同簽訂量在今年前3月連續上漲之後，4月通過中介機構達成的二手住宅簽單量環比大幅下降75%，5月再度下滑32.4%，6月也處在一個很低的水平。二手住宅市場正持續降溫。

新房情況又是如何？從今年上半年數據看，新建商品房簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。「從全國情況看，北京的調控效果最明顯。」中原地產首席分析師張大偉預測，在慣例為淡季的7至8月，預計市場降溫會比較明顯。

中小戶型降幅更大

從國家統計局公布的6月份數據看，在新建商品住宅中，90平方米及以下的中小戶型價格降了0.6%，明顯大於90平方米至144平方米及144平方米以上較大戶型的降幅；在二手住宅中，中小戶型價格降幅也更大，達到1.2%。

「中小戶型一直是樓市交易的主力，其價格的大幅下滑說明房價的下調已經擴散至整個市場範圍，市場的降溫效應已經深化，樓市已徹底進入降溫周期。」胡景暉分析表示。

此外，6月份，本市商住房項目成交量繼續下滑，成交面積環比減少94%，成交均價也急劇下跌。「價格泡沫迅速被擠壓，政策效果是立竿見影的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹說。

值得關注的是，今年上半年，隨著自住型商品房用地的批量放出，本市宅地迎來成交高峰，整體供應節奏明顯加快。據中介機構預測，今年四季度開始北京新房市場將迎來自住房項目的入市、供應和成交高峰。

除此之外，租賃住房供應也大幅提高，規模較大。在業內看來，加強供給側改革，擴大宅地供應，有助於扭轉京城樓市此前高端化、豪宅化的趨勢，優化新房供應結構，滿足更多人群的購房需求。