2017年拆遷最新宅基地拆遷和自願退出宅基地方案

眾所周知，宅基地和房屋是農民的重要財產，而農村宅基地是農民用於建設自住房屋的土地，其重要性不言而喻，一直以來，農民朋友對宅基地也比較重視。那關於農村宅基地拆遷賠償是怎麼個情況?還有如果自願退出宅基地，能拿到多少錢?

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

下面我們就來了解下2017年農村宅基地區位補償價的計算公式。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

那對於自願退出宅基地農民，有三種安置方式，就看你是要錢還是要房了?

一、直接補錢

農民朋友自願退出宅基地，會按照具體的面積，給予一定金額的補貼，但是沒有一個確切的數目，不同地區補貼的不同，有高有低，經濟相對發達的地區會多點，稍落後的區域，補的金額會低點。

二、置換房子

在一些地區，集體通過就地安置的形式來解決農村退出宅基地后的需求問題。農村一部分的宅基地是比較偏僻的，宅基地上的房子年限已長導致破爛不堪，可以通過就地安置的形式「置換 」一下當前的宅基地。而且，宅基地退出之後，就地安置還能讓農民朋友們從中得到不少好處!

三：集中安置

集中安置多是用於農村宅基地拆遷的情況。在遇到拆遷的情況時，多是採取集中安置到小區的辦法，離之前的村莊或遠或近，不過，集中安置能夠讓農戶的住宿條件有所提升。

而總之一句話，只要能夠讓退出宅基地的農民滿意，讓其各取所需，沒有了後顧之憂，哪種安置方式都是可行的。最後，對於這三種安置方式，大家有什麼樣的看法和建議呢?歡迎在評論區與我們互動。

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