10年前決定不買房的人，現在都後悔了！

有人說，租房多好啊，自由又便宜，而且現在國家大力推租賃。可事實真心不是這樣的。

每個人剛開始買房時幾乎都是一無所知，今天就來給大家講講這位非京籍北漂的購房交易流程記錄，希望對大家買房能有所幫助。（注，事情發生在去年，所以政策上會有些不同）

1.看房

其實朋友都說要提前半年就開始在網上看房子，可是對地段、單價、總價這些東西都不明確的時候，隨便在網上看看也看不出個所以然，所以也沒有特別上心，直到六月份才開始認真地看。

起先也只是在網上看，通過中介網站上的位置和價位篩選出一些小區，然後看戶型圖，從網上再查找些相關小區信息。確定幾套房之後，就聯繫中介看能否看房。

七月份第一個周末看了幾套，沒有特別看上的，而且總覺得要多看才能挑出最合適的。結果到了第二周就被中介告知當時看的房子全都被人看上並交定金了……

當時不以為然的繼續在第二個周末看了幾套，依然無所獲。第三周再次被告知之前看的房子也賣掉了，這才開始驚慌起來。因為房價一直在漲所以很多賣方持觀望態度不願意輕易出手，房源少了價格自然也越來越高。

第三個周末的時候再看，終於有了一套戶型方正格局好價格也合適的房子，結果因為看房的人太多，賣家不賣了。面對這種火爆市場倒坦然了，買房還是靠緣分，真要買不到也就算了。

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此圖為當時未看上的一套房子的次卧，開門就是一張床。報價300萬，後來340萬成交。

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這套房就是因為買房人太多賣主暫時停售，後來以高出當時報價50萬的價格成交。

注意：看房的時候要確定自己能拿出多少首付款（首付款除了要付給賣方的首付款，還有中介費，契稅等費用）；公積金貸款的話即使夫妻雙方都繳納公積金最多也只能貸120萬；商業貸款的話銀行會根據你的收入確定最多能貸多少錢。中介一般都會幫你算個大概。

2.簽合同

七月底突然接到中介電話，被告知剛上一套房，戶型圖房間照片什麼的都還沒有在網上放，要看就抓緊時間去。

到了現場，發現竟然有十幾個中介領著各自的客戶看，。一群人擠著，幾乎都沒有看到什麼。就是這套了，買！我也被這種火爆場面嚇著了，那就買吧。

當然不只我們有這種想法，後來據賣家說有另外一家當時就跟他說要首付付一半多買，只是因為跟我們這個中介之前有些交情才決定賣。給大家看下戶型圖，雖然小還算方正。

為防夜長夢多，當下我們就和賣方、中介到中介門店。一起就首付款金額、貸款方式、首付款日期進行了協商。

一定多問問啊，看看房子是不是滿五唯一、有沒有貸款。這時候，中介其實也特別著急，因為他想成交掙錢啊。

最初還以為能討價還價，可剛才的陣勢我真的不敢開口。於是簽署購房合同（北京市存量房屋買賣合同），合同里兩個價格，實際成交價＝房價（網簽價）＋房內其它設施價格。

這樣的方式據中介說是為了讓買房方少繳納契稅不過我覺得中介肯定也為了點什麼。但是後來賣方反悔，要求網簽價格改成與成交價格一致。其中緣由我也弄不清楚。

根據合同，給賣方定金十萬（記得讓他簽收據），網簽后支付剩餘首付款。這時候也得支付中介費，我原來以為拿到房本才給他們呢。中介費一定要談啊，減了一點，2,6%。

接下來就是資質審核，等待網簽了。

3.資質審核，房屋核驗、網簽

資質審核主要是審核購房人是否具有買房資格，需提供購材料為：購房人和家庭成員身份證、戶口本、結婚證、暫住證、連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明(納稅證明或社保證明無需個人進行調取)。

房屋核驗即對房屋的產權、真偽等進行核驗，主要查詢的是房子是否存在法院查封、抵押、債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。

資質審核和房屋核驗都出結果后，就可以打網簽了。所謂網簽，中介給我的解釋就是這套房子在房地產相關部門進行了備案並在網上公示這套房已經被人買了不能再賣給其他人了。

在等待網簽的過程中，可以確定下貸款銀行。一般中介會幫助選擇長期合作的銀行，但是貸款利率可能不是最低的。

目前大多數銀行都是八五折，個別外資銀行可以做到八二折，但貸款條件比較苛刻，比如貸款金額必須在兩百萬以上或者必須二十年還清等等。這個可以自己聯繫銀行查詢。

4.面簽、自行支付首付款

後來中介幫我們找的是農業銀行，八三折。

面簽所需材料：身份證、戶口本、結婚證、暫住證、收入證明、單位營業執照、學歷證明、以及用於還款的該行儲蓄卡。

最開始中介未確定銀行時給我了份收入證明模版，按照這個開出來的因為是凈收入太低，銀行覺得我沒有能力還貸。

後來又按照銀行給的模版把公積金等都加上才滿足了要求，各位小夥伴注意了不用著急開收入證明，等確定了銀行問銀行要模版后再找單位開也不晚。

銀行面簽主要是審核你是否符合貸款的資質，就是說銀行先審核能不能批貸給你這麼多錢，但不是立即放貸。銀行放貸還是必須在房子過戶之後進行的。檢查完材料無問題後會簽一堆材料。

面簽過後，就可以支付首付款了。通常情況下，首付款需要通過資金監管，就是買方把首付款打到買賣雙方約定的第三方賬戶（可以是銀行或者是鏈家），等過戶之後第三方再把首付款給賣方。

但因為買賣周期長，現在很多賣方都要求進行自行支付首付款，簽合同的時候就有一個放棄資金監管的條款，當時簽合同的時候我根本都沒有看清中介也沒解釋清楚。到了付款的關頭才意識到這個問題。

當時在網上搜索相關信息，正面負面的都有。諮詢買過房的朋友，一大半都沒有這樣操作過，這也跟最近房地產市場過熱有關。

如果害怕風險不支付的話損失10萬定金和中介費還有這麼長的時間，另外房子八月份又漲了很多。支付的話最壞的情況是賣家跑路中介賴賬打個長時間的官司。

只能信任中介和賣方，中介又向我保證，說這種情況需要審核業主，會下風險告知書，出了問題他們負責。相當於資金監管，如果業主條件不符合他們是不允許走自行支付的。

懷著忐忑的心，等風險告知書出來之後，簽署了《自行支付首付款協議》，直接給賣方轉了首付款。

5.繳稅

網簽之後中介就會在網上預約繳稅了，約好日期去地稅局辦理，買賣雙方都需要到場。

所需材料：身份證、戶口本、結婚證、暫住證、買房人的信用卡或者儲蓄卡用於繳費。其它材料中介都會準備。

因為我們是滿五唯一，只需要繳納網簽價格1%的契稅。排隊繳稅即可，繳稅單留好，過戶時會用到。

6.過戶

繳稅後中介就會約過戶時間，朝陽區耗時長些，一個月後終於到了過戶的日子。雖然是個周六，但過戶大廳熙熙攘攘。

需要材料：身份證、戶口本、結婚證、暫住證、契稅繳稅稅票，信用卡或者儲蓄卡用於繳納工本費和土地出讓金（因為我買的房子是公房第一次買賣，有個土地出讓金，房本工本費80）。

房本就拿到手裡拍了張照片，就被中介拿去銀行做抵押，從而放貸。

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周六早上的過戶大廳

7.公積金提取手續

自今年9月1日起，公積金提取流程簡化了。只需要填寫住房公積金提取承諾書就可以了。

8.物業交割

因為房子里有租戶，當時簽合同的時候就約定了房子十月底給鑰匙。房子到手時間一般都是雙方協商，有的業主首付款收到后就給鑰匙，有的過戶完給，有的則要等銀行放貸之後再給。

房子交割的時候要去物業改一下戶名，看看之前業主有沒有拖欠物業費、供暖費，還要核對下燃氣費、水費、電費等。我們還有兩萬的物業保證金沒有給業主，所有費用結清后就可以付給他了。

9.公積金到賬、銀行還房本、放貸

公積金放款速度取決於單位交給銀行材料的速度和銀行處理速度。我的自提交材料后一個月才到賬。

銀行差不多也是拿走房本一個月後放貸，還房本。自放貸後下月起開始還貸。

結語：七月初到十月底，歷時四個月，房子到手。期間辛酸折騰只有自己才能體會。目前房子裝修快結束，人也快瘦一圈了。儘管如此，在住進去的那一刻，還是覺得所有的辛苦都值得的~