海淀這個小區數百業主與開發商起衝突 起因竟是...

9月2日，北京小區「隔離牆」之爭再升級，海淀區熙湖小區西區數百名業主強行將開發商設置在與東區之間的圍牆推到。從該小區業主發到網路上的照片和視頻可以看出，現場一片狼藉，大量警察出動，業主情緒激動，大聲呼叫拆除圍牆，個別業主受傷。

聚集的人群

「政府反覆強調不讓建牆，你們開發商背景有多深厚啊，太猖狂了。」推牆的小區業主在人群中喊叫。

警察、開發商、小區保安與業主形成對峙

警察、保安組成的人牆

業主揭開建牆上的鐵皮

群情激奮的業主掄起大鎚砸向圍擋

受傷的業主

受傷的業主

一周前（8月25日），北京市相關部門聲色俱厲發出通知，要求開發商必須嚴格按照規劃許可內容和規劃總平面圖確定的平面布局，不得自行設置任何形式的區域隔離，確保同一建設項目區域內道路通暢、綠地共享、附屬配套設施共用。據小區業主介紹，該小區開發商並未理睬北京市相關部門的通知，通知后的一周內，在其他小區仍在觀望時，他們不聞不問地將圍牆砌了起來。

小區連夜建起的圍牆

小區連夜建起的圍牆，也是此次事件的導火索

據了解，熙湖小區又叫暢茜園馥霞園小區，位於海淀區四季青鎮田村，是四季青「土著企業」，北京市龍鼎華源房地產開發有限責任公司在四季青鎮開發的眾多房地產項目之一。小區一期（也稱西區），於2007年前後交付，共696戶業主；小區二期（也稱東區）由於種種原因，直到2014年才開工建設，目前已全部建設完工，等待取得預售許可證后開盤出售。

據介紹，按照北京市海淀區規劃部門批複的規劃許可內容和規劃總平面圖，熙湖小區西區和東區是容積率、綠化率統一計算的同一建設項目，之間沒有任何形式的隔離和圍擋。開發商之所以置政府法規和小區業主利益於不顧，是希望借近兩年北京房價猛漲，打造一個更加豪華的小區，贏得更多的利益。據房產中介介紹，東區取得預售證后準備開盤12-14萬元/m，開發商想通過東區賣100億元。

有業主介紹：我10年前買房時，這個小區是周邊最貴的小區，樂府江南當時開9000元，我們小區開的是9200元，現在人家賣10萬元一平米，我們才賣6萬多，就是因為開發商不斷侵蝕我們的利益。為了多蓋房、多賣錢，把我們的小區主幹道路從10米壓縮到6米，在我們小區唯一的出入口建了一個幼稚園，現在錯車都錯不開，消防車都進不來。

開發商所屬的物業，只顧收錢，小區里蚊蟲滋生，垃圾遍地。我們花高價買來的房子，不升值也就罷了，為什麼不顧我們的安危，肆意侵佔我們的權利？怎麼就讓開發商活活給壓迫成了二等公民？

中原地產首席分析師張大偉認為，從物權法的角度來說，在同一宗地中，所有的公攤部分，每個業主在其中都擁有一定的權益，如果開發商人為的通過設置隔離，的確是侵佔了業主的權益，所以北京的新政應該說也是一個補漏洞的措施。在這樣的嚴厲政策下，未來小區中的這種不平等現象有望逐漸消失。

有媒體評論稱：小區隔離圍牆之爭，是社會階層固化之爭。開發商不顧政府三令五申，更是體現了資本在當今社會的傲慢。

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