二手房交易有哪些流程？二手房交易需要注意什麼

人對房子是非常看中的，在傳統的認知中，有房子才算有家，所以買房子算是人生的一件大事，很可能意味著未來幾十年都將生活在這裡。而在看房和買房過程中需在注意的地方也非常多，交易流程也複雜，特別是二手房交易。那麼，你知道二手房交易流程是什麼嗎?二手房交易流程相對繁瑣，需要經過諮詢、確認產權、簽合同、過戶、立契、納稅、產權轉移等諸多程序。現在就去具體看看二手房交易流程是什麼以及二手房交易注意事項。

二手房交易流程是什麼

買方諮詢。說到二手房交易流程是什麼，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，這是二手房交易流程是什麼中很重要的一步。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

繳納稅費。雖然知道二手房交易流程是什麼，但是稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

這就是二手房交易流程的相關介紹，雖然了解二手房交易流程是什麼了，但是提醒各位：需要貸款的，簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

二手房交易有何注意事項?

買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續。但是在二手房購買前，一定要確認房屋的產權是否合適、房屋的手續是否齊全，在辦理過戶的時候才能避免不必要的麻煩;

儘管已經知道二手房交易流程是什麼，不得不提醒大家在過戶之後還要考慮到物業交割的部分，是不是有欠款，比如說水電天然氣包括物業費。所以買方在驗收房屋后應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。

如果有落戶需求的，一定要了解到所售房屋是否有戶口掛靠，必須在合同上做明確的標明。還有，簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。

以上就是二手房交易的注意事項，對於二手房交易流程是什麼這個問題很容易簡答，但是真的實施起來，二手房交易確實是優點麻煩的，所以稍不注意也很容易出錯，所以在辦理二手房交易的時候，務必注意以上事項。