一周行情|新房日均認購317套 2盤明日公證搖號

樓市「金九銀十」購房季已悄然開局，與往年的轟轟烈烈相比，今年開發商們似乎都比較「沉得住氣」，8月末的樓市彷彿與逐漸走低的氣溫一般冷了下來。

根據南京網上房地產數據統計顯示，截至9月3日晚上6點，南京本周（8月28日-9月3日）共認購新房962套，較上周的954套幾乎持平；成交1261套，較上周的491套大漲了157%。

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「金九」開局都市圈打槍開盤首槍

江寧3盤攜635套房源入市

本周開盤持續低迷，僅2家樓盤推出552套房源。

都市圈高淳碧桂園上周一（8月28日）加推了61#、63#樓共312套住宅，戶型面積為85-140平米，銷許均價為8188元/平，與主城動輒2、3萬元/平的房價來說，都市圈的房價極具吸引力，據悉該批次房源已全部售罄。

與住宅形成鮮明對比的是公寓市場，城北邁皋橋老盤中電頤和府邸昨日（9月2日）推出了其大都薈公寓產品，共240套，產品面積段在40-60平米，精裝修交付，折后均價2萬元/平，不過截至發稿前該批次公寓還有不少房源可售。

不過，「金九」伊始，不少開發商已經著手出貨，本周共有3家樓盤領到銷售許可，共有635套住宅房源入市。目前南京樓市住宅整體庫存量為24725套，較上周有所上漲。

南京樓市住宅庫存情況

江寧南九龍湖板塊的恆大悅瀾灣日前已領到2#、5#、6#、9#、10#樓銷許，共計375套精裝房源，銷許均價為26595元/平，戶型面積為77平、85平、96平、104平、110平、123平和128平，項目將於明日（9月4日）11時通過南京公證處網站搖號決定選房順序。

已有1年多沒有推新的江寧老盤中糧鴻雲上周二（8月29日）領取了240套毛坯房源銷許，其中15號樓戶型面積89-117平，均價18994元/平；18號樓是5.8米複式戶型，面積100-114平，均價21890元/平。平層單價不到2萬元/平在主城已經非常稀有，目前該已有超千組客戶登記。

同日，江寧的南京碧桂園新領5號樓銷許，共計20套裝修房源，面積96平米，銷許均價18747.85元/平，據悉，項目將於9月4日下午3點公證搖號。

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樓市持續低迷

8月成交同比去年跌7成

相較去年，今年8月樓市行情和炎熱的天氣形成了反比。據統計，這個8月樓市僅有17家樓盤共推出6860套房源，而成交量僅3248套，同比去年8月的9975套大跌近7成。

「金九銀十」已經開局，沉寂了許久的樓市即將迎來一大批新貨入市。據粗略統計，這個9月南京全市8大板塊預計將有59家樓盤攜萬餘套新房入市。小編目前已經整理好了南京樓盤開盤計劃，有購房打算的請猛戳右方鏈接（「金九」南京59盤攜1萬餘套房上市賣了）。

從去年開始愈演愈烈的樓市調控挫傷了開發商推盤的積極性，細心的人都發現了，表格中有不少項目已經放風開盤許久，9月能不能順利加推還得看最終銷許價格能否順利報批，具體情況還得看開發商們的表現。

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「租購併舉」南京試點

市民公積金提取添便利

南京等13市試點「租購併舉」

為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，8月28日，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，並制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

試點方案提出，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。

南京公積金提取更方便了

從9月1日起，為進一步方便全市繳存職工提取住房公積金，南京住房公積金管理中心將於推出離退休和支付房租網上提取住房公積金業務。

據了解，此次南京住房公積金管理中心推出的網上提取業務，職工可以通過支付寶中的人臉識別操作進行登錄和身份認證，無需到銀行窗口進行身份認證，在有效保障業務安全的基礎上，真正實現了「不見面辦理業務」。

麒麟有軌電車最快9月開通

城建方面，據南京市交通運輸局公布消息，備受麒麟居民關心的有軌電車2號線車站命名工作已經完成，8月底麒麟有軌電車開始進行試運營評審，如果一切順利的話，最快9月就能開通。

這對板塊的純新盤京奧港未來墅來說是一大交通利好，據悉，京奧港未來墅物價已獲批，均價2.5-2.7萬元/平，項目首開1#、2#樓共156套毛坯房源，戶型面積為107、131和141平，一房一價。