買房故事：從決定買房到簽合同，我只用了5天

烏丫的北漂生活是從奧運會開始的。

因為搶到了奧運會的門票，08年4月烏丫早早的離開了南昌的江西電信公司，旅行了3個月後於6月31日來到北京。（為什麼記得這麼清楚，因為第二天就去辦理了暫住證。）

當時手機里經常收到售樓的簡訊，南三環的價格不到1W。

烏丫在望京租的房子是一套三室兩廳兩衛的客廳隔斷，大概12平，帶櫃式空調，有一整面的落地窗是選擇它的原因，南向，採光充足，每天在床上就能曬被子。

缺點很多，除了主卧有一間衛生間外，其他7家公用一個衛生間。廚房和衛生間都不算小，但是大家都不太愛乾淨，烏丫受不了，所以一直都是烏丫在打掃公共區域的衛生。（PS：鳳姐常說烏丫是家裡最髒的人，但是自從烏丫來了北京以後，烏丫覺得自己真乾淨。鳳姐是烏丫的媽媽。）

烏丫在這裡住了5年，為了不搬家，也承受了年年漲房租、年年換中介的過程。但好在沒有漲得太離譜，從最初的900漲到最後1200。

當年這套房新房首租，烏丫第一個來到這套房子，2014年，業主將房子賣掉了，烏丫也是最後一個離開這套房子的。看著鄰居變了又變，總覺得自己飄著。

這一年，由於找房的時間只有1天，無奈接受了一套兩室兩廳兩衛的一間北向的客廳隔斷，房間是很大，30平，帶大陽台，2000，但是整年不見陽光的日子，讓烏丫決定以後再也不能要北向的屋子，無論是租還是買。

就這麼在望京住了6年，一直想在望京買房，看著房價從1W7漲到了4W7。PS：這裡有一個笑話：烏丫在第一家公司招人的時候，曾有一個應聘者，當時他的薪資要求寫的很明確，最低3000元，因為每個月有1500的月供。當時常拿來和朋友當成笑話來說。可是看著房價飛漲，還有多少人能笑出來呢？起碼人家在低價位的時候就已經為自己鋪好了路。

2015年，烏丫在望京沒有找到更合適的落腳點。當時捷運6號線剛開通不久，想著公司在6號線西邊始發站，跑東邊找房就必須早起，那就乾脆去東邊始發站，這樣雖起得早，若有座位也是件幸事。於是決定去6號線沿線找房搬家。

既然選擇捷運，那就不能離捷運太遠，走路超過15min的不算捷運房，全部PASS。在網上收集各個樓盤的戶型資料，喜歡的房型留用。最終被距離黃渠站的柏林愛樂戶型的超大落地窗吸引，於是開始約中介，只看這個小區。最終敲定4期一套大兩居的客廳隔斷1750。

這個房子在柏林愛樂西門，距離黃渠捷運站C口步行7min，7層板樓，1梯2戶，帶電梯。3家合住，2個洗手間，廚房的面積比次卧都大，客廳隔斷35平，整面的南向落地窗，陽光洋洋洒洒的照進來。

這套租房改變了我買房的選擇。

這間房烏丫住了2年，期間1樓的2套房被一家人同時買走，烏丫在超大的落地窗前面，看著他們把花園從無變有，從小變大。烏丫發現容積率非常重要。

最初，烏丫喜歡高，就想住在高層，遠遠的望出窗戶。

在望京的時候，住19層的塔樓，3梯8戶還勉強不會搶電梯，但是隨著租房的人一多，特別是合租房的人多起來，電梯要等2、3趟的情況越來越常見。

這類型的房子有專人打掃衛生，所以電梯間有個垃圾房，如果同一樓層的住戶素質高，垃圾問題就還好，但是若低，整個電梯間的味道會非常不好，如若電梯間沒有窗戶，將更糟糕。

而在柏林愛樂的板樓住了1年後，烏丫發現板樓的人員密度低，安靜，沒有人在家門口丟垃圾，都會各自帶去樓外的垃圾站。加上板樓的一層都附贈有花園，綠化水平也比高層好。

最終，在這裡住了1年半后，2016年1月份烏丫決定出手買房，並且主選柏林愛樂，離捷運近，綠化高，密度低，配有幼稚園和小初高中，雖然用不上，但是以後若出手也是個賣點。

我是購房分界線

首先申明，購買這套房，是盡了烏丫最大的能力，沒有向任何人求助，無論是時間還是金錢，無論是決策還是決定。

其次要算帳，烏丫手頭有80W，是全部積蓄。公司福利還不錯，每年都是全額繳納公積金，那麼最高能貸款120W，這樣的話，預算只能在200W以內。

接著，在紛亂的信息中，烏丫挑選了幾套房，約了3個中介，準備周六用一天的時間去看，年前拿下。

買房的序幕這才真正的大幕拉開。從這裡開始計時。

周六

中介A，他帶烏丫看了4套房。用了一上午。

其中三套在東時一區：

1、東向一居，8樓，格局方正，滿五唯一，58平183

2、西向一居，25樓，和東向戶型完全一樣，滿五唯一，58平182

3、東南一居，17樓，這套要便宜些，還有可以商量的餘地，因為戶型有點歪，客廳的格局有角度，滿五不唯一，房價150，個稅大概20。

異形房子有很多弊病，比如浪費面積，風水欠佳，優點就是便宜，但是自己能否駕馭這真要自己住進去后才知道。

東一時區是相比較周邊是價錢比較適中的樓盤，他的缺點在於他是個不封閉的小區，環境相對較差，安全指數就可想而知，臨街的戶型會比較吵鬧。

另一套在東會新村：是個南向兩居，1樓，滿五唯一，150。屬於老舊小區。缺點也非常明顯，戶型設計很不合理，客廳很大，但是只有一扇非常小的窗戶，並且把角，幾乎沒有光線進來。加上老房子都是承重牆，不能拆改，這個問題永遠不能改善。

中介B，他手裡有2套房烏丫比較感興趣。

華龍美樹，南向一居，1樓，57平188。這套房是烏丫這一天最滿意的房子。戶型方正，雖然簡單裝修，但是非常乾淨，拎包就能直接入住。房子屬於高層，但是樓間距很大，1樓完全沒有被遮擋。缺點是在電梯隔壁，不知道會不會有噪音。另外不是唯一住房，稅費21W。

瑞祥里，南向，9樓，71平200+16。這套房比較大了，並且業主把樓梯間的一塊也擱了進來，相當於有一個免費的小儲物間。房子屬於二類經濟適用房，是要補繳稅款的。缺點在於，房子在航線下，站在窗戶邊上待了很久，飛機即將降落，飛的很低，聲音很大。

中介C，烏丫最後約他，是因為詳要看他手裡柏林愛樂的房子，看完就剛好回家休息。

結果本來三套房，帶著走到這個樓下，說看不成，然後走到那個樓下，又說看不成，最後只看見一套，並且是小區的塔樓，一套開間。

這套房就不詳訴了，因為就不是烏丫想看的房，烏丫知道手裡錢不多，但是最低要求是必須正規一居。

說到烏丫的中介D——小董，選她其實很偶然，烏丫周六看完房，在小區後面的超市買菜的時候，她就在門口發傳單。烏丫順手拿了一張。回家后仔細研究了傳單上了4套房子，沒有合適的，下面有她的微信網店，就去看了看，店裡有一套比較適合我的各項要求，於是給她打了電話，她把鏈家的官網推薦給了烏丫，當時的感覺就像打開了一扇門。

周日

烏丫在官網上挑選了柏林愛樂2套房，下午4、5點的時候給小董電話，她告訴烏丫這2套房都能看，鑰匙都在柏林愛樂小東門的門店裡，並且還有兩套也符合我的要求。

1、第一套房在柏林愛樂一期，西向一居，56.79平米，11層的9層，189萬，滿五不唯一，加上稅費210

2、第二套房在距離不遠的二期。東向一居，54.22平米東，197W，滿五唯一。

小結：這兩套房，從價錢上來說當然②更有優勢，但是烏丫更喜歡①，東向的缺點在於，不能睡懶覺，太陽溫溫吞吞，怕晾晒衣服不能幹，最致命的是窗外就是學校的操場。

3、另外小董推薦了同樓同樓層的西向46.49平米的開間，170。屬於不考慮的範圍內，但是裝修不錯，價格低廉。

4、最後推薦的是二期一套57.31平米。報價220的房子。滿五唯一。這房子的優點在於南北通透，一層，贈送20平的陽台。

小結：這兩套房，從價錢上來說當然①更有優勢，但是缺點也很明顯，開間本來就不在烏丫的考慮範圍內，加上後期拆改並不能改善房間和客廳都採光的弊端。②呢，是烏丫非常喜歡的南北通透正規一居，加上又是一樓，贈送20平的陽台，後期改成陽光房等於平白變成77平了。

總結：烏丫選擇了西向一居，但是烏丫拿不出這10W來，從哪兒都挪不出來。只好請小董幫忙去侃侃價，總價控制在200W。

另外華龍美樹那邊烏丫也請中介幫忙砍價。

周一，華龍美樹那邊說還在砍價，然後又推薦了幾套房。接著小董告訴烏丫柏林愛樂西向一居價格沒有砍下來，對方很堅持210W的價。並且告訴烏丫華龍美樹我看中的那套房早在一周前就賣掉了，他們公司都已經下架了，不知道為什麼還有人帶我去看。

烏丫不知道這裡面水有多深，誰在說謊，只認為買房這事兒，合適你的就是你的，不合適強求不來。

周二，刮很大的風。下班回家后就躺在床上搜索鏈家網上的新房源。8點多的時候，突然有套房出現。柏林愛樂一期，南北通透一居室，1樓，贈送20平陽台，並且陽台已經被業主裝修成陽光房了，洗手間還是明衛。報價175W。從照片上看，和對柏林愛樂的了解，烏丫基本都能判斷出這套房的所在位置。距離當時所租的房，直線距離不到100米。

烏丫立即算了下帳，便宜肯定有便宜的理由，最有可能的理由就是不是唯一住房，那麼需要掏22W的個人所得稅，175+22+居間服務費=202，基本控制在預算內。於是馬上給小董電話，看這套房。

風風火火的頂風出門，風特別大，烏丫86斤，幾乎要吹跑了。小董也馬上拿著鑰匙趕來匯合。正如烏丫所料，就在我猜測的位置。一期，距離柏林愛樂西門也是非常的近。屋子特別要提的是業主把暖氣遷入了陽光房，雖然都是玻璃，卻很溫暖。地面和牆垛用的整塊的大理石，而不是大理石磚。（夜裡沒有看屋外，後來自己去了一趟，看了看周圍，陽光房外還種了很多玫瑰，當然最後被人挖走了。）

這套房的優勢很明顯，面積雖然不大，只有50平，但是20平的陽光房屬於贈送，日後把廚房改過來，現有廚房就能改成一間小卧室。並且都有改動的餘地，小區里也非常多的人這麼改動。這就變成70平了。在陽光房外面在種一排竹子，和道路隔開，就有了私密性，再種一棵桂花樹~一棵櫻花樹~那場景，美的不要不要的~

回去的路上，烏丫告訴小董，盡量幫忙把西向一居談下來，如果下不來，就幫忙把這套房子侃侃價，我希望所有的費用（房價+各項稅費+居間服務費）控制在200W。

周三中午，小董來電話，說西向一居沒有談下來，但是南北通透的一樓一居談下來了，問我什麼時候能簽合同，烏丫說晚上就能簽。

於是約好7點，5點半下班后趕捷運回家，差不多6：50就能到家，結果烏丫準時到家了，小董說業主還在路上，讓我等等，好再沒有什麼岔子，只是多等了2個小時，9點業主終於從順義趕來。

PS：烏丫是個很誠實的人，無論是租房還是買房，都是直接給出我的底線價格，但是從租房的經驗來看，一般中介都會在你給出的價錢上給你最少+300的房源。烏丫非常的不喜歡這種銷售風格。而小董就處理的很好，也有可能是因為她剛畢業，參加工作就2、3個月，所以沒有那麼多的小心思小伎倆，於是烏丫成為了她的第一個成交的客戶。

價格沒有砍很多，總價控制在200萬，所以房價從175砍到了172。業主很爽快和我簽了合同，我支付2W的定金時候業主無意說起本來想聊聊173的，結果最後也沒開口。

後記，這套房從烏丫開始決定買房到看房到簽合同，前後只用了5天。趕在年前簽了合同。

烏丫不能理解很多人買房要花費短則3、4個月，多則大半年的時間。對於剛需來說，買房沒有房價高不高低不低之說，只有合適不合適，在你需要的時候買到了解決你需求的東西，就是最合適的結果。

一個年過下來再回到北京，這套房已經漲了70W。業主也沒有反悔，很配合辦理完了後續的首付、網簽、貸款、尾款，交接。畢竟我只支付了2W的定金，若是反悔也賠償不了多少。

而最近這10天，北京出台了9項政策嚴控樓市，說是杜絕炒房，但也把大部分剛需順帶杜絕了。烏丫很慶幸自己當時做的決定，起碼不用在考慮政策如何變化了。

說實話，剛需上車房不存在什麼最合適的出手時機，即便有，也是攢夠首付的那一刻，就是最佳時機。在首付極其有限的情況下，已經沒有任何抵抗房價上漲的能力，應該儘快上車，站崗總比踏空好。不要牢騷手裡一副爛牌，了解並尊重遊戲規則，有什麼牌就負責打好它才是上策。

最後，當然還要感謝小哥（烏丫的高先生），買房期間開車帶烏丫看房，送烏丫去辦手續。婚後，又提供住房，以便烏丫的新房可以出租，順帶租金抵扣了月供。還報廢了自己名下一輛車，把車牌讓給了烏丫。於是烏丫成功的加入了有房有車一族^_^。

更值得慶幸的是，小哥提供的房子就在烏丫公司附近，走路上下班20min，於是每天都可以8點醒過來，實現了大多數人的夢想：錢多活少離家近^_^。

PS：烏丫的小哥是北京人，但並非有錢人，工資甚至沒有烏丫高。我們沒有婚禮，沒有酒席，只是去民政局登記，就算結婚了。最初，烏丫是有打算過最糟糕的情況，就是他沒有住房的話，就需要住到烏丫的新房裡；他家沒有禮金的話，烏丫就只能借錢買車。但是最後，事情都朝最好的方向發展。所以，人要知足，考慮了能承受的最大壓力后，面對他接受他，最差也不過如此了，萬一朝好的方向發展，那就是老天爺額外的贈送，當作驚喜接受吧。