2017年，可能是北京追求高品質改善房的最後窗口

一批2015年出讓的大戶型住宅項目即將推出，一旦錯過，下次時間窗口可能是好幾年之後。

文/一條君

限購限貸的重拳出擊后，樓市最堅挺的北京正在發生變化。新房網簽量下滑、二手房市場鬆動和宅地供應創新高，是這場變化的三個關鍵詞。

2017年4月，北京新房（不含保障房）共網簽2767套，環比3月下滑近一成，同比2016年4月下滑接近一半。而二手房市場上，一些急於出手賣主也在忍痛降價。

土地市場上，政府也在加大供應力度。北京先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰。

但從最近兩個月的土地供應及《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》來看，北京今年土地供應計劃依舊雷聲大，雨點小。五環內幾乎沒有住宅用地供應，大部分仍是商業用地。就算是住宅土地供應，也將以小戶型為主，且多在五六環之外，大戶型純商品房土地供應將大幅減少。

未來樓市會如何變化，結論不難得出——儘管調控來勢洶洶，但從供應結構來看，北京五環內的改善型大戶型住房，仍將是稀缺品。

尤其是高品質的大戶型新房。如今的市場大環境，在倒逼開發商提升產品力，甚至設計建造出來升級換代的產品。這些產品在未來不確定性的幾年，才具有升值保值的功能。

某種意義上，2017年，可能是北京追求高品質改善房的最後窗口。一批2015年出讓的大戶型住宅項目即將推出，一旦錯過，下次時間窗口可能是好幾年之後。

所以這個階段，能買到新房，就別買二手房。

對於新房來說，很多人關心的是，怎樣的產品才能對得住區域價值。北京天恆集團地產運營事業部總經理周興稱，房子是用來住的，秉承著築就城市幸福的理念，開發商打造出來的建築，應是能夠支撐人的健康的。

在上周，由中糧和天恆聯合打造的天悅壹號，揭開了面紗。這個中糧首創天恆聯合體在2015年10月拿下的南城地塊，是北京最近最值得關注的一個項目。

三十度角度仰望過去，凌亂繁雜的天線，排列緊湊沒有美感的商店招牌，是大多數人對北京京南城的認知。但現在，這裡早已改變，高品質小區林立，南中央別墅區成了這裡的新概念。

與新概念相匹配的是，四條捷運線、橫兩縱三的城市路網，2300畝國際足球小鎮，萬達和宜家及百億企業總部，六年投資總計約8901億元的北京戰略等交通、生態、商業和資源的對接。城市規劃和戰略的傾斜，改變了北京的地理版圖，也打破了北京樓市的引力平衡。

中糧聯手天恆做的高端產品——天悅壹號即落地於此。

天恆集團是北京西城區所屬的國有企業，從正式命名北京天恆置業集團至今已歷經17年發展，集團形成了地產開發、改造提升、健康社區、產融互動、物業管理、商業運營五大核心業務全面發展的格局。

結合過往的開發經驗和對時代變遷的思索，天恆真正探索出了一條「責任地產、健康人居」的發展之路，在「城市運營商」的戰略定位下，天恆秉持「用心築就城市的幸福」之宗旨，踐行國企責任，順應「健康」的國家戰略，建立了以健康為引導、以平台為核心、以教育為亮點、以社區醫療為特色、以養老為補充的全生命周期運營平台。

在「健康人居」這點上，中糧的品牌理念與天恆不謀而合，中糧崇尚「自然之源」雙方合作勢必將為業主實現「一加一大於二」的產品價值和居住體驗。

天悅壹號將會成為一個有生命力的社區，會是一個有品質、能交流的生活社區。它凝結了兩家企業共同的人居理念和對城市運營的思考，更詮釋了兩家企業對待建築的那份初心。

在產品打造上，天悅壹號集合了無間設計首席設計總監吳濱、LSDCASA及再造創始人葛亞曦、上海駿地建築設計諮詢股份有限公司集團常務副總裁鄭士壽、梁志天設計師有限公司創始人梁志天以及奧雅設計董事長李寶章五位大師，項目可以說從整體社區建築規劃到園林、室內為項目打造了極致的空間體驗。

在做大悅城的過程中，中糧將理性的數據分析和感性的客戶關懷融入到了商業運營之中，積累了豐富的經驗，同樣也能運用到社區運營上。

項目不惜花費9個月時間、考察40個項目、方案調整26輪，使得在天悅壹號這個項目身上，天恆和中糧的理念、資源、經驗，得以深刻融合。

可以說，從毛坯房到精裝修，再從精裝修到科技建築和智能家居應用，房地產項目已經走過了三個時代，而智慧社區體系化的構築則有望成為具有革命性意義的第四代產品。

據了解，天悅壹號主打四環城市院落，主力產品不僅包括126—170㎡舒居高層，更有180—210㎡院景疊拼。前者擁有10—14.1米大面寬設計，同時具備大尺度附加空間；後者無論是上疊、中疊還是下疊，均做到戶戶庭院設計，大附加空間遠超市場上同類產品贈送率。

健康和美是人類不懈的追求。天恆和中糧合作的天悅壹號項目，能為北京這座城市帶來健康、舒適、安全、更具美感的高品質人居，這樣體現了「建築的初心」。

作為城市精英，鋼筋水泥下將就忍耐不該是你的生活常態，有質量的資產和生活增值你本來可以兩者俱享。

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