置業指南:投資商業地產 這些必需弄清楚

  商業地產是現今投資的一種重要方式和手段，其租金回報率和地段決定了該商業地產的價值，買賣價格一般是商業地產年租金的18至30倍。

  購買前一定要實地考察，確認人流、周圍的配套設施以及目前租金水平等。

  查清賣方信息

  購買商業地產，需要對商業地產進行權屬調查，驗看房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查信息、房地產權利人的身份證明文件等。

  如果不是房地產權利人本人，則應出具有效的委託證明。

  問清有無租賃

  如果該商業地產存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，並提供承租人放棄優先購買權的證明文件。按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優先購買權，未取得承租人放棄優先購買權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。理清交易稅費商業地產在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人出售商業地產，會要求凈到手價，即出售該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業地產，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。

  繳清物管費用

  商業地產的物業管理費用一般較高，如果該物業長期閑置，則會產生較高的物業管理費，有可能超出房產買賣所留的尾款。為防範此類情況產生，在簽署合同時應保留足夠的尾款（即在房產交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進行。

  通過了解這些基本信息，相信投資購買商業地產也就有了充分的準備了。