戴德梁行發布「城市更新4.0」白皮書

舉行「城市更新4.0」主題論壇，並正式發布《城市更新4.0：邁向卓越的全球城市》白皮書。

戴德梁行認為，城市更新伴隨著大中城市過去30年的高速發展，迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新4.0時代。白皮書從城市更新要素、驅動力、研究主題、成功案例、發展方向等多角度，深入闡述了這一新浪潮對城市發展的重大意義及深遠影響。報告顯示：在建設智能、高效、可持續發展的城市中心的浪潮下，城市更新4.0為推動城市現代經濟發展邁入下一階段，並在城鎮化快速推進、城市環境日新月異之中，為城市物業資產的長期保鮮保值提供了保證。城市在思考如何更新或改造它們現有物業資產（建築/土地）時，必須考慮到未來市民對於不動產的要求，以一種可持續發展的方式來進行對現有物業的更新和改造。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，城市更新4.0已經開始紮根於的城市之中，並將持續引導其未來發展，政府也越來越多地參與到新一輪的更新浪潮中。這不僅是為了應對複雜的城市化問題，也是提高城市的可持續發展、宜居性和經濟競爭力，從而促進城市的繁榮發展。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正表示：「在強調存量煥新的新形勢下，政府如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升,企業又如何摸索出適合自己的『資產運營+資本運作』的有效模式，都面臨著不少操作層面的挑戰。這不僅需要有精深的專業管理經驗，更需要橫跨多個專業領域的共同合作。」

目前行業內對於改造類項目的開發邏輯以「收購-更新改造-提升價值」為主要形式，戴德梁行區投資及顧問服務部董事總經理葉建成從城市更新項目完成後資本市場的角度分析這一開發邏輯的優勢。他表示：城市更新是資本市場的熱點，是幾個主流投資主題中最有利潤的，越來越多開發商，地產基金會充分利用他們自己的優勢來成立城市更新專項基金。

在資產管理對資產價值的提升和促進方面，延安西路南側哥倫比亞公園已成為業內的一個焦點項目。作為項目的親歷者也是操盤者，上海萬科產業和城市發展有限公司高級投資總監楊鵬與大家分享經驗與見解。隨後，上海寶華企業集團有限公司副總裁楊健則從「對物業的重新思考實現資產價值的提升」角度切入，再次與眾人分享他對於更新改造項目的資產管理的看法。

作為資深的資產管理專家，戴德梁行大中華區資產管理主管張大維談道：新形勢下的城市更新可分為三類，綜合整治類、功能改變類及拆除重建類。資產管理是從重新優化設計、再定位開始到資產的重新入市並最終實現資產增值和投資回報最大化的一個全生命周期過程。城市更新進程中的每一個環節，都是圍繞著資產優化和升值這個根本主題來進行和開展。

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