改善購房，你選擇先買后賣還是先賣后買？

作者：美房網主編

在房地產市場中，提到購房者時我們都會想到剛需者和投資者，往往會很少關注到改善性購房者。對於剛需型購房者，只要資金允許，樓盤適合，在做出是否購買的決定時會相對容易；對於投資型購房者，只要認為樓盤具有成長性，往往就會馬上做出決定。而改善性購房則會比較糾結，我們知道這這部分的人大多數資金比較寬裕，都是為了改善現有的居住環境而選擇二次置業，這時候問題就來了，我們是應該先買后賣還是先賣后買呢？

做決定前，我們需要了解這兩種方式分別有哪些優點和缺點，然後結合自身的條件，再做出選擇。

先買后賣

優點：

1、對自己的資產有比較明確的認識，選擇目標房產時會相對理性，能很好的控制預算和資金承受範圍的關係；

2、給自己充足的選房時間，減小由於市場變動而盲目購房的風險；

3、如果短時間內沒有選到心儀的房子，舊房可以保證全家人安居。

缺點：

1、如果買賣的時間差把握不好，想買的房子很容易被認定為二套房，需要交的首付款增多，貸款也會受到一定的影響。

2、如果買入的房子過戶后在出售舊房，則屬於名下不唯一住房，出售時需要繳納個稅，賣房成本增加；

3、對資金的籌措能力要求較高，通常在熱門城市，先買后賣的門檻非常高。如果出現高買低賣的情況，對購房者以後的生活帶來極大的資金壓力。

4、對自己要出售的房子心理價位過高而短時間內又賣不出去，易導致資金不足造成違約。

先賣后買

優點：

1、手握一大筆資金，不會因為借錢欠別人的人情，首付款的資金壓力減小；

2、有一筆較大的固定金額，新房的可選擇性較大。

缺點：

1、如果選房時間較長，由於樓市變幻莫測，在價格上漲的時候容易陷入被動，有可能準備付首付的資金已經無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付；

2、賣掉原來的房子之後，再買新房的過程中只能租房居住，需要支付每月固定的房租，增加成本；

3、如果你的買家沒有及時準備足夠的資金，那你很可能會面臨購房資金斷鏈的情況。

結合以上兩種方式的優缺點，可以發現先買后賣比較適合資金充裕的購房者，一來可以給自己一個比較大的選房空間，在確定有心儀的新房之後再做出出售舊房的決定，二來可以靜觀市場變化，選擇一個適當的時機買入和賣出；而先賣后買則比較適合資金不夠充足的購房者，出售舊房後有足夠的資金預算挑選合適的新房，且避免了買入之後再賣出時；一時找不到合適的下家導致資金不足而違約。

當然，最好的方式是能同時鎖定目標房源和自己房子的買家，然後在最短的時間內辦理完賣房過戶和買房過戶（賣房過戶在買房過戶前辦理），這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負擔。

作者：18576679372

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