2017十強房企進武漢 光谷成樓市布局首選區域

（360中房網報道）2017年3月22日，房企500強排名榜單公布，恆大萬科碧桂園位居前三。根據榜單顯示，目前前十房企均已涉足武漢房地產市場，尤其是自2015年來，先後有綠城、融創、華夏幸福等房企通過收購、拿地等方式進入武漢。

據不完全統計，截止目前，前十房企在武漢共計有41個住宅項目在售或者待售，主要分佈在洪山區、東西湖區以及漢陽區。而縱觀十強房企進入武漢的首個項目選址上，光谷一直都是各房企主力布局的區域。

萬科：布局武漢16年

在前十房企中，萬科進入武漢的年限最久，長達16年。2001年，武漢市萬科房地產有限公司組建成立，正式進駐武漢，首作是位於東西湖區的萬科四季花城。

2015年，萬科首個物流園落戶陽邏；首個酒店萬科君瀾酒店於常青路開業；首個商業購物中心新唐萬科廣場於新華路開業；首個主打毛坯房項目萬科花山紫悅灣面世。同年，萬科成武漢房地產開發史上第一個銷售破百億的房企。

保利：深耕光谷

2002年6月，保利地產進軍武漢市場。2006年9月，保利在武漢的首個項目——東湖高新區關山一路的保利花園開盤。此後，保利多個項目紛紛落子光谷片。截止到2016年年底，保利在武漢共計開發了13個住宅項目，其中有7個在光谷，可以說光谷是保利地產的真愛。

除住宅項目外，保利在武漢的首個商業購物中心體也落戶光山大道上，並於去年9月份正式開業。

華潤置地：積極擴充商業項目

華潤從2004年首次進軍武漢已有13年之久，其在武漢也先後落下了華潤悅府、華潤置地橡樹灣等高端住宅項目。

2015年8月，華潤置地聯手葛洲壩以總價47.2億元，獲取武漢P(2015)076號光谷長動地塊，樓面地價8831元/㎡，刷新武昌單價地王記錄；2016年3月，華潤置地併購中恆新科技產業集團有限公司位於漢陽五里墩片區的地塊，擬建華潤萬象匯項目；2016年4月，華潤以28億元底價攬下台北路地塊，擬建商業綜合體華潤萬象城。

至此，華潤以招掛牌市場、聯手拿地、併購開發三線並舉的方式，在武漢大張旗鼓布局商業項目。

恆大：高調拿地開盤

2005年，恆大正式進駐湖北。從最開始在報紙上登廣告公開拿地，再到東湖高新區的恆大華府開盤，恆大在武漢一直以來的前進步伐走得都十分轟轟烈烈。

2015年5月，恆大斥資16.07億收購武漢三江航天地產67.08%股權，原武漢三江航天地產旗下樓盤全部歸為恆大。同年12月，恆大收購新世界位於武漢常青花園和新華家園的兩個項目。至此，武漢在武昌中心、盤龍城、青山、漢陽濱江、金銀湖等地形成了恆大首府、恆大名都、恆大御景灣等十盤共世的局面。

碧桂園：布局湖北全境

2008年，碧桂園走進湖北。截止到2015年年中，碧桂園在湖北共有15個項目，但只有3個項目是位於武漢，其餘則分佈在咸寧、黃岡、宜昌等湖北其它市區。並且這3個項目，全部位於漢南、花山等稍偏區域。

2016年1月，位於沌口的碧桂園泰富城對外面世，這是碧桂園第一次在武漢主城區開發項目。同年7月28 日，碧桂園25.31億拍下位於濱江大道與攔江路交叉口西南角的地塊，樓面地價20017元/㎡，成為新的武漢地王。

綠地：密集土拍拿地

2010年，綠地進駐湖北，成立綠地控股集團武漢房地產事業部。2014年1月，綠地在青山拿地；10月，在四新拿地；11月，拿下江岸區塔子湖地塊。一年之內，以土拍的形式斬獲三宗地塊。2016年，綠地加快拿地頻率，僅20天，就拍下漢口沿江商服地塊以及光谷東的兩宗純住宅用地。

除住宅外，綠地在武漢也大力開發其商業項目，其中最令人矚目的便是位於武昌濱江商務區的武漢綠地中心，636米的高度，預計將於今年完工。建成后，將成為武漢目前的第一高樓。

海外發展：穩紮穩打

2011年，中海地產進入武漢，成立全資子公司。2012年，中海地產與水電房地產有限公司合作開發位於江岸區百步亭的萬錦江城，成為其首個住宅項目。同年11月，中海拿下漢陽月湖橋片區地塊，並打造高端盤——中海琴台華府。

2016年12月27日，中海地產斬獲江夏藏龍島地塊，樓麵價8230元/平。2017年1月24日，中海地產28.64億拍下位於青年路ICC對面的151號雪松路商住地塊，樓麵價19113元/平，刷新了江漢區及大漢口片的樓面地價。

融創：15個月拿下7宗項目

2015年8月，融創僅用3天時間便收購美聯地產位於后湖的聯邦生活區項目，正式進入武漢，該項目隨後更名為「融創公園壹號」。

2016年，融創與湖北星科集團合作開發，推出融創融公館項目。隨後，融創通過合作收購等方式接手華中金融城九方城項目在內的多宗地塊，打造融創中心。同年8月，融創首次以土拍形式拿下東西湖一宗地塊，溢價高達397%，樓麵價10686元/㎡，成為當時的東西湖區單價地王。

同年9月，融創137億買下聯想控股旗下41個公司的相關股權及債權，其中涉及武漢的5個項目。11月，融創再次出手，收購位於東西湖的長源假日港灣二期以及江漢區新華西路的美林公館二期項目。

從2015年8月進入武漢到2016年11月；從后湖到武昌再到東西湖；從收購到合作開發再到土拍，短短15個月的時間，融創就在武漢拿下了7宗項目。

綠城：拿地一波三折

2015年11月，綠城借道湖北省長江產業投資有限公司，以代建進入藏龍島龍苑瀾岸項目，首進武漢。

一直以來，綠城在武漢尋地多年，每每到關鍵時刻便徒生枝節。隨後，就不得不在湖北地級市尋地。直至2016年11月，綠城才首次通過公開拍賣的方式底價拿下新洲陽邏街一宗住宅地塊，樓面地價僅942元/㎡。

華夏幸福：全力布局產業小鎮

與房企進入武漢普遍首選住宅項目不同，華夏幸福於2016年首次進入湖北，並在隨後的幾個月時間內，相繼拿下新洲問津、咸寧嘉魚、江夏鄭店、黃陂前川、新洲雙柳的5個產業新城和漢陽四台產業小鎮項目，涉及面積達到了近200平方公里。

雖然華夏幸福選擇的區域並不熱門，但所拿項目均是產業性質，可以吸納一些新的企業進駐，而且其自身的運作能力、經驗以及政府的支持，要做下去並不困難。

2017年3月16日，由華夏幸福聯手新洲區政府共同建設運營的問津產業新城，全面啟動建設。