小樂說房事第53期|「金三」首周成交回升 市場預期信心有望增強

這裡是每周與你相約的小樂說「房事」

我是小編小樂~

↓↓↓

一手住宅成交震蕩回升

上周新房成交261套，環比上漲39.6%，面積共計2.76萬平，環比上漲41%;成交均價環比上漲5.5%，為58245元/平。

從各區成交來看，龍崗和寶安依舊是成交大區，龍崗共成交151套，佔據了全市的58%，寶安成交89套，佔全市的34%；福田區依然是零成交；羅湖、南山成交均以大戶為主，單價高，成交金額大；龍崗和寶安則是成交量大，單價相對較低。從環比變化來看，僅南山區環比下跌三成，其餘區域環比或平或漲，且由於前一周基數較低，漲幅都較大。

一手住宅成交TOP10

二手住宅成交量穩定

二手住宅全市成交794套，環比上漲2.58%；成交面積6.96萬㎡，環比上漲6.63%。成交均價環比下跌0.33%，為52550元/平。

3月第一周，樓市「金三」啟幕，深圳樓市成交以剛需為主，龍崗、寶安成交佔據市場的絕對主導地位。成交量在前一周下滑的基礎上抬起了頭，總體有所回升，但市場觀望情緒依舊濃厚。短期來看，目前市場處於節后的恢復階段，新房、二手房的訪客量逐步回升。

據深圳中原研究中心監測顯示，上周深圳中原經理指數63.9%，環比回升4.3%。近期經理指數回升趨勢明顯，隨著市場對政策的適應，經理人對後市看跌心態好轉。報價指數41.3%，環比回升4.2%。業主報價上調預期增強，但上調幅度參照目前新房回暖程度，受目前政策壓制，未來上調速度不會過快。

上周「兩會」召開，在房地產領域將繼續落實地方政府責任，因城施策，三四線城市繼續去庫存，而房價上漲過快的一二線城市則會更多的通過加大供應來保證房價穩定；同時，繼續加強對房地產行業的整頓，在行政手段上防止因捂盤惜售等手段造成的房價上漲，來保證房價的穩定。

據悉本月深圳預計5盤入市，剛需仍是主力，雖然政策的影響也將會持續發酵，但長期來看，成交水平會緩慢提升但不會太快，價格也會逐漸趨向合理。

二手住宅量依然在上漲，近兩周的漲幅已經明顯趨緩。雖然兩會對行業的定調在目前來看至關重要，但積壓了小半年的需求尤其是觀望中的剛需客也在年後陸續開始行動，進一步烘託了回暖的氛圍。從政策環境來看，今年將很大概率維持現狀或酌情加碼，所以，整體行情也將大體穩定，未來成交信心有望增強。

-End-