多地「接軌」上海 異地置業如何防風險?

近期，嘉興、南通等地全面「接軌」上海，在醫療、教育、科創行業乃至電話區號、軌交線路等多方面對接。更多長三角城市與上海聯動，對於當地樓市帶來哪些契機？異地投資如何避誤區、防風險？壹視角為您解讀☟☟☟

4月初，嘉興設立浙江省全面接軌上海示範區，嘉興將在軌道交通與上海軌道網對接、滬乍杭鐵路建設、嘉興軍民合用機場建設、共享醫療保障卡、平湖與上海共建張江長三角科技城、上海自貿區嘉善協作區建設、浙滬毗鄰地區一體化發展示範區建設、上海漕河涇新興技術開發區海寧分區建設八大重點事項上，得到浙江省政府的支持。

4月底，南通來上海召開「南通對接服務上海大會」，會議的主要任務是，以「協同、服務、共享」為主題，著力推動南通「服務大上海、建設『北大門』」，共同開啟滬通合作新征程，為打造上海「1+6」大都市圈和長三角世界級城市群增添新動能。

6月20日，嘉興針對上海的招商大會，簽約了38個項目，總投資額達到近200億元。

且聽分析師蔡為民先生如何看？

問：今年起，上海周邊的城市，包括嘉興、南通在內，都紛紛向上海拋出橄欖枝，政府出面主導來主動對接上海，你怎麼看這種現象？長三角一體化的步伐在加快嗎？

蔡為民：在我看來上海長期以來是四環五帶，現在看來還要加上一個「環滬環」。在上海2015-2040的規劃中也提到「1+6」的整體城市規劃布局，上海會作為長三角的核心，向外擴散形成產業鏈，周邊城市對接上海的狀態正在快速形成。

問：以上海為中心，長三角一體化的步伐在加快嗎？

蔡為民：我認為速度是非常驚人的，尤其是近5年可謂是進入了快車道，各種資源的對接。

問：根據您的觀察，這些教育、醫療、新興產業甚至021的電話區號、軌交線路，這些資源的對接導入，會對當地的樓市帶來哪些具體利好？比如嘉興、南通這些地方的市場機會點在哪裡？

蔡為民：我舉個例子，去年2月嘉興的樓市去庫存周期需要28個月左右。在去年3月，嘉興向浙江省提出作為上海接軌示範區之後，在去年年底，它的去化周期降到了11.5個月。說明以嘉興為首的周邊城市對接了上海之後，帶來了龐大的購房需求，對於當地的樓市產生了比較大的刺激。而嘉興軌交的規劃中有兩條是對接上海的松江和金山，未來會形成一定的同城效應，相對於上海較嚴格的政策，會有不少上海的購房者關注嘉興、南通，對於當地樓市會有比較大的提升。

問：其實異地投資機會點很多，但是也會伴隨著很多風險，比如行情的大起大落、比如一些限制政策的實施，以您的經驗來看，異地置業如何去避免一些誤區？如何甄別有價值的項目？

蔡為民：我們需要有一個很清楚的認識，不要用看待一線城市的經驗直接去套用於二三線城市，要合理考慮漲幅空間和出租情況，實際上是大不相同的，需要慎重考量。

以上內容僅代表分析師個人觀點