瀋陽發布樓市新政 王一翔:調控舉措促使房價回歸理性

  8月7日，瀋陽市人民政府辦公廳正式公開發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》。易居（）企業集團瀋陽機構首席分析師王一翔分析稱，政府預期通過調控手段進一步改善本市房地產市場環境，穩定住房價格，促進房地產市場持續平穩健康發展。此前一日，關於瀋陽房地產調控新政的消息已刷爆相關業內同僚的朋友圈，新政出台的影響力可見一斑。

  此次調控穩定「房價預期」、保障「購房自住功能」成為調控的重要目的之一。2017年1-6月瀋陽房價呈一路走高態勢，7月更是以8555元/㎡的價格新高刷新月度備案均價記錄。追根溯源，價格上漲與市場供求關係及過去一段時間一級市場土地交易表現有關：高總價、樓板價土地成交，政策利好及購房環境相對寬鬆，改善及投 資性需求集中釋放等諸多因素共同為樓市加溫。

  本次調控通過增加土地供應、限地價、限售限賣等舉措抑制房價過快上張，促使房價回歸理性，使市場更加平穩健康。

  土地新政的出發點在於均衡各區供需平衡，以達到分類調控的效果。從目前各區的市場情況來看，鐵西、和平、瀋河等區域新建商品房市場庫存少，去化周期短，預計以上區域或將增加供應量。而沈北、蘇家屯區域是「去庫存」困難戶，或將減緩供地速度和供應量。

  限售政策的增加，主要抑制炒房客擾亂市場。該條新政的出台，拉長了產品再交易的時間，能夠抑制短期炒房行為。但是該政策的增加也為部分二次改善型購房群體帶來了一定困擾。

  限價政策的影響：限價政策的出台，短期內將起到一定的抑制作用，但從長期來看，政策的執行程度、政府的監管力度都將影響該政策實際的落地效果。預計下半年即將上市項目，尤其去年高溢價拿地項目，其上市價格及後期銷售將會受限價政策影響。市場是由供求關係所決定，有買方即有賣方市場，一味的限制售價，會在一定程度上壓抑購房者對產品的追求並制約房企對產品規劃的優化。