濱湖房價將破3萬/㎡！6家純新盤價格猜想，瑤海新盤首開10000元/平米！

上周五，合肥樓市迎來了久違的熱鬧場面。新站、肥東純居住地塊，每一宗都吸引了10多家房企的爭搶。不出大家所料，東城土地價格全面下調，樓麵價全部回到7字頭，購房者對於未來的房價又有了一絲期待！

春節之後合肥樓市整體來說銷售量並不樂觀，但是，「冰火兩重天」的戲碼不斷上演。

西南片區某些樓盤仍然「一房難求」，城東片區一些樓盤精裝改毛坯、買房優惠等變著法子降價格。這種合肥樓市「冷熱不均」的現象，2017年春節過後一直在延續。

而近期隨著南京、杭州、廈門等地區限購升級，合肥樓市是否進行限購升級 ，也是「一石激起千層浪」。所以合肥不少房企選擇加速開盤進度。

4月份合肥預計有44家樓盤計劃推新，總上市量約7493套，其中在售的有38家樓盤，計劃推出約6481套，6家純新盤計劃推出約1012套。

項目名稱：濱湖雙璽

所屬區域：濱湖區

期待指數：☆☆☆☆☆

價格猜想：28000-29000元/平米

推出房源：預計3、4月份推出洋房1#—7#樓，面積134-360平米。總套數182套。

猜想分析：濱湖雙璽位於濱湖區廬州大道與金斗北路交口向東200米。靠金斗公園，緊挨合肥1號線捷運出入口，交通便捷。周邊住宅樓盤較多，人流量較大。

規劃物業形態有洋房、高層住宅，項目定位高端。預計三四月份會首開，推出洋房。周邊均為改善型住房，周邊居住環境較好。預計首開均價為28000-29000元/平米。

項目名稱：文一塘西津門

所屬區域：濱湖區

期待指數：☆☆☆☆

價格猜想：25000-27000元/平米

推出房源：預計4、5月份推120-180平米洋房；105-170平米高層。

猜想分析：文一塘溪津門是文一集團在濱湖作為高端的樓盤，濱湖區普通高層目前的均價在15000-18000元/㎡，改善型住宅集中在2萬元/㎡以上，如果是高端住宅的話，價格會更高。

由於項目的定位高端，首次推出的房源以改善為主，洋房和高層的面積都比較大，120-180平米洋房房源和105-170平米高層房源，預計首次開盤價格在2.5-2.7萬元/㎡。

項目名稱：金豐廣場

所屬區域：廬陽區

期待指數：☆☆☆

價格猜想：1.1萬元/㎡左右（寫字樓）2萬-5萬元/㎡（商鋪）

推出房源：預計3月推出1-4層商鋪，78間，戶型在20-150平米之間，目前可以鎖定房源，均價2萬-5萬元/㎡。預計3月推出6、7、10、15層寫字樓，面積70-110㎡，一層12戶，共48套，目前可以鎖定房源，均價1.1萬元/㎡左右。

周邊樓盤：金龍國際、世紀中心、長安天璽、正奇金融廣場、祥源廣場

猜想分析：金豐廣場位於北一環與蒙城路交口西北角，北一環金融街核心腹地。作為政府最早打造的金融街，附近寫字樓集聚，祥源廣場、置地廣場、新天地中心、財富廣場等。周邊出行方便，金融銀行網點多，辦公方便。

金豐廣場推出的70-110㎡寫字樓，首次推出6、7、10層，面積段跟金龍國際差不多，不過地段上金豐廣場更加靠近核心腹地，預計首次開盤的價格在1.1萬元/㎡左右。

金豐廣場1-4層商鋪首次會全部推出，20-150平米之間，面積跨度大，而且周邊如此集中的商鋪房源並不多，預計均價2萬-5萬元/㎡。

所屬區域：瑤海區

期待指數：☆☆☆☆☆

價格猜想：18000-20000元/㎡

推出房源：預計近期會推1#，5#樓，建築面積95平米、115平米、150平米，一共200套房源。

周邊樓盤：壩上街環球中心、閩商國貿中心

猜想分析：保利熙悅府從位置上來看，是瑤海區靠近市區的樓盤了，交通很方便，距離東一環比較近。而且保利地產作為世界500強企業，住宅的質量和品質有保障。

此次推出的高層定位高端，周邊還有不少優質的學校資源。首次推出95平米、115平米、150平米的產品，而且周邊也沒有新的住宅小區，相對於區域來說，價格不會很低，預計首次開盤價格在1.8-2.0萬元/㎡左右。

所屬區域：瑤海區

期待指數：☆☆☆☆

價格猜想：10000元/㎡

推出房源：預計2017年4月份首開，首開2棟高層，約200套房源，時間未定。

周邊樓盤：保利東郡

猜想分析：項目靠近在建的捷運二號線，周邊配套也越來越好，周邊暫時無比較近的住宅房源在售，較近的保利東郡項目目前也只剩下商業房源在售，沒有價格參考價值。

項目規劃6棟高層+7棟小高層洋房+一座公寓（兩棟主樓）+一座醫院（兩棟主樓）+一座幼稚園+一座日照商服中心，首開的房源為高層，按照住宅的樓麵價4499.98元/㎡來猜測，預計該盤的高層首開價在1萬元/平米。

所屬區域：肥西縣

期待指數：☆☆☆☆

推出房源：預計4月底首開毛坯高層104套，面積110-135平米；毛坯小高層34套，面積142平米。

周邊樓盤：鼎元公館、禹洲天境、華邦觀築里

猜想分析：融創以1860萬元/畝競得該地塊，住宅樓麵價12681.75元/㎡，這個價位在肥西縣屬於非常高的樓麵價，也決定了該盤後期的開發走高端路線，銷售價格不會低。周邊盤鼎元公館、禹洲天境目前住宅房源已經售罄，當前主推商業，沒有可比性，同樣臨近的華邦觀築里項目後期有住宅房源加推，價格預計在1.7萬元/平米左右，有一定的價格參考價值。

融創玖樟台是融創繼融創合肥壹號院、融創信達政務壹號后，再次延續高端產品營造理念打造，預計首開價格在1.8-2萬元/平米。

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